DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Büro / Gewerbe - Wien - 1210 - 212 m2 
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 2465
Preis-Barometer: -3% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
212qm (7 Zimmer) als BÜRO / ORDINATION + 25qm Terrasse + 6qm Balkon - 1210, Am Spitz 13
Beschreibung
Das Objekt ist komplett adaptiert und spätestens mit 01.01.2020 mietbar.
Die Räumlichkeiten haben insgesamt ca. 212qm + 25,10 Terrasse + 6,30qm Balkon.
ALLE Räume sind zentral begehbar!
Das Objekt teilt sich aktuell wie folgt auf:
7 Räume (davon 1 Zimmer mit eigener Dusche & Waschbecken)
1 große Wohnküche,
2 separate Bäder (1x mit Wanne, 1x mit Dusche)
2 separate WCs,
1 Terrasse
1 Balkon
Vorraum + Zugänge
Einem ggf. notwendigen bedarfsgerechten Umbau durch uns oder den Mieter stehen wir prinzipiell positiv gegenüber. Alle Maßnahmen sowie damit verbundene Verpflichtungen müssten aber natürlich vor Anmietung noch abgeklärt werden.
Da die gegenwärtigen 7 Räume durch die Abtrennung mittels mehrerer Gipskartonwände geschaffen wurden, wäre eine gänzliche oder auch nur teilweise Wegnahme dieser Wände ebenso problemlos möglich, sodass hier eine bedarfsgerechte Raum-Konfiguration für den neuen Mieter relativ leicht möglich wird.
Ebenso kann z.B. ein Bad zu einem Akten- oder Serverraum rückgebaut oder die Nassgruppe in einem der Zimmer wieder entfernt werden. Auch wäre natürlich die Abtrennung der Küche in eine kleinere Teeküche möglich, sodass ein zusätzlicher Raum mit Anbindung an die Terrasse entsteht.
Das Objekt liegt im 2. Stock und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Lift mit eigenem direktem Schlüssel-Zugang betreten werden.
Ausstattung:
Küche: Anschlüsse
Türen: teilw. Flügeltüren
Fenster: Thermoschallschutzfenster
Heizung: Hausheizanlage – Außenfühler für das ganze Haus + eigene Temperaturregelung über die Thermostatköpfe der Heizkörper
Elektrik zeitgemäß (aktueller E-Befund vorhanden)
Gegensprechanlage/Haustor
Warmwasserversorgung über E-Speicher (die Top selbst hat keinen aktiven Gasanschluss)
Optional kann 1 Parkplatz im Hof sowie ein oder auch mehrere Kellerlager in unterschiedlichen Größen (von je knapp 3 bis ca.130qm) angemietet werden
Der Lift führt prinzipiell vom Keller bis ins 3.OG.
Der Energieausweis für die gesamte Liegenschaft liegt vor.
Die unsererseits aktuell begehrte monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmiete € 2.014,00
Betriebskostenaconto dzt € 300,00
Liftkostenaconto dzt € 85,00
HZ-aconto dzt € 260,00
Gesamt netto € 2.465,00
Mwst 20% € 493,00
Gesamtmiete mtl. brutto € 2.958,00
Kaution: EUR 9.000,00 (auch als unbefristete Bankgarantie möglich)
Mietvertragsvergebührung bei betrieblicher Nutzung: einmalig EUR 1.064,88
Lage
Das Mietobjekt befindet sich in absoluter Top-Lage "Am Spitz" und liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen - der U6, Schnellbahnen 1-4, 25, 26, 30, 31, 20A, 28A, 33A, 34A sowie diversen Bahnlinien und Überlandbussen - entfernt.
Sonstiges
Da sich die Räumlichkeiten in verschiedenster Form nutzen lassen, stehen wir einem künftigen Verwendungszweck generell aufgeschlossen gegenüber. Eine Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmen bzw. Vereine müsste vorweg in Bezug auf die Wirtschaftlichkeit der Vermietungskonditionen geprüft werden.
PROVISIONSFREI
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