DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1120 - 116 m2 
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 499000
Preis-Barometer: -20% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
!PRIVATVERKAUF! - Sonnige Wohnung mit 15 m² Loggia in ruhiger Lage und Grünblick!
Beschreibung
Zum Verkauf (keine Maklerprovision!) gelangt eine 116 m² große, südseitige Wohnung mit 15 m² Loggia, in Grünruhelage. Besonders geeignet für Familien und Pärchen. Die Wohnung ist noch bis Ende Mai 2024 gut vermietet (monatlich EUR 1.090,--).
Über einen langgezogenen Vorraum mit Garderobe gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann, bieten drei von fünf Zimmer der Wohnung, darunter die großzügigen Wohn- und Esszimmer, die durch einen Durchgangsbogen miteinander verbunden sind.
Auf der anderen Seite des Vorzimmers befinden sich zwei weitere Räume, sowie die helle Küche, das Badezimmer und die separate Toilette. Am Ende des Vorzimmers befindet sich außerdem ein Abstellraum. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung besticht durch ihre geniale Raumaufteilung, die sonnendurchflutenden Zimmer, die großzügige Loggia, auf der man das ganze Jahr die Sonne genießen kann, den Grünblick und die ruhige Lage. Dennoch ist die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Mit dem Bus (Linien 8A und 63A) ist man sehr rasch beim Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, ÖBB) und bei der U4 Meidling. Auch auf die Autobahn (A2) gelangt man innerhalb kürzester Zeit.
Infrastrukturtechnisch ist die Wohnung ebenfalls sehr günstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und zwei Kindergärten. Zwei Kinderspielplätze (Marillenalm, Flohberg) liegen nur fünf Minuten entfernt, genauso wie der obere Eingang zum Schönbrunner Schlosspark und das Schönbrunner Bad.
Die Fenster und Loggiatüren wurden vor einigen Jahren ausgetauscht, erst vor kurzem wurde das Geländer der Loggia erneuert. Die Böden der Wohnung sind zum Großteil Parkett, zum Teil Teppich und PVC.
Der Grund für den vergleichsweise günstigen Kaufpreis für ein derart herausragendes Objekt liegt darin, dass es sich bei der Wohnung um eine Erbschaft handelt, die seit dem Erstbezug im Jahr 1969 nicht mehr neu tapeziert bzw ausgemalt worden ist. Liebhaber werden von dem damit verbundenen Retrostil begeistert sein, alle anderen werden wohl die alten Tapeten entfernen und die Wohnung neu ausmalen. Zudem hat der derzeitige Mieter einige Renovierungsarbeiten vorgenommen, eine allfällige Ablöse wurde im Mietvertrag alerdings ausdrücklich ausgeschlossen und wird die Käuferin/den Käufer daher finanziell nicht belasten.
PROVISIONSFREI
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