Wohnung - Hainburg an der Donau - 2410 - 77 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 189000

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Beschreibung

Schöne Maisonette-Wohnung mit einer ca. 8 m² großen Loggia in Hainburg an der Donau provisionsfrei zu kaufen!
Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette mit Blick auf Schlossberg sowie Braunsberg befindet sich im 3. Stock ohne Lift (in der letzten Eigentümer*innen-Versammlung wurde der ev. Zubau eines Aufzugs besprochen - im Reparaturfond war zum 31.12.2022 ein Guthaben von 70.613,07 Euro vorhaben) in einer kleinen Wohnhausanlage in zentraler Lage von Hainburg an der Donau.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² ist durchdacht gegliedert:
1. Ebene: Vorraum, WC, Küche und Esszimmer.
2. Ebene: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genützt wurde, Vorraum, Bad mi Wanne.
Einen schönen Ausblick hat man von der ca. 8-m²-großen Loggia, die über das Wohnzimmer erreichbar ist und in den begrünten ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Im Preis inbegriffen ist auch der geräumige Keller.
Die Einzigartigkeit dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (Querlüften möglich) und ihre atypische Art in einer schönen mittelalterlichen Stadt mit großartiger Infrastruktur. Der Eingang zur Wohnanlage ist geschlossen und bietet den Eigentümer*innen geschützte Ruhe im eigenen gepflegten Innenhof. Die gesamte Wohnhausanlage wird vorbildlich von einer Hausmeisterin betreut, deren Verantwortung sichtabr und spürbar ist.
Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräte, Badezimmereinrichtung
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich, ansonsten erfolgt das Beheizen elektrisch und ist in den Räumen separat regulierbar.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: Netto 165,16 – Brutto 181,68,-
Reparaturrücklage: 69,30,-
Stromverbrauch inkl. Heizung für eine mehrköpfige Familie (Auszug vom letzten Mieter) : 65,75,- (oder weniger nach Zuschuss vom Staat).
Gesamt: 316,66,-
Die Möglichkeit der Nutzung von Garagen, die zur Wohnanlage gehören, wird in Absprache mit anderen Eigentümer*innen festgelegt. Es gibt kostenlose Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus.
Die Anlage verfügt auch über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum, die ebenfalls genutzt werden können. Dazu gibt es einen verschlossenen Raum für Fahrräder und Kinderwägen. Hervorzugeben ist, dass sogar der Müllraum dank der liebevollen Hausmeisterin duftet.
In Hainburg gibt es viele Sportmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig hat man gute Einkaufsmöglichkeiten sowie regelmäßige Bus- und Zugverbindungen sowie Radwege nach Wien, Bratislava, Flughafen Schwechat, bzw. in alle Richtungen, nicht nur mit dem eigenen Fahrzeug.
Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten und Schulen - in einem Jahr ist die Eröffnung eines Gymnasiums und einer Fachhochschule mit Schwerpunkt Biotechnologie geplant. Des Weiteren befindet sich hier ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Restaurants, ein Einkaufszentrum, Kulturdenkmäler, Schwimmbad und es finden regelmäßige Veranstaltungen statt.
Im nahegelegenen Marchegg gibt es auch einen privaten Kindergarten und eine Schule "Montessori Campus" mit der Möglichkeit einer Reifeprüfung.
Verkaufspreis: 189.000,- EUR (Verhandlungsbasis).
Bei Interesse biete ich derzeit folgende Besichtigungstermine an (zeitlich flexibel):
• Freitag, 11. August 2023
• Mittwoch, 16. August 2023
• Samstag, 19. August 2023

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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