Wohnung - Graz - 8010 - 83 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 971

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Beschreibung

Perfekte Pärchen/WG/Kleinfamilien-Wohnung in Grazer Top-Lage ab April 2021
Nach 5 Jahren suchen Nachmieter für unsere Wohnung, da wir im kommenden Jahr in unser Eigenheim umziehen werden. Die Wohnung liegt komplett zentral im dritten Stock mit Lift in der Waltendorfer Hauptstraße an der Ecke zur Plüddemanngasse und wurde vor wenigen Jahren totalsaniert. Trotz dieser zentralen Lage ist die Lärmbelästigung gering, da der Balkon und auch der Wohnraum zur Hofseite ausgerichtet ist.
Sie zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Denns Biomarkt), Bäckereien (Auer, Sorger) und Drogerie (DM) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch ohne Fahrzeug problemlos erreichbar. Der GVB-Bus fährt in etwa 10 min. direkt zum Hauptbahnhof oder zum Murpark. Die Autobahnauffahrt Graz-Ost ist je nach Verkehrslage max. 10 min entfernt.
Die Wohnung besitzt eine Fläche von über 83 Quadratmetern mit moderner Raumaufteilung sowie einen überdachten Balkon (etwa 15 qm) mit traumhaftem Ausblick zur Herz-Jesu-Kirche und zum Grazer Schlossberg. Das Zentrum stellt der Wohn-/Essbereich mit über 40 qm dar, von welchem die beiden Schlafzimmer (12.8 bzw. 14.8 qm) separat begehbar sind. Ausgehend vom Vorraum sind das Badezimmer (4.6 qm), das WC (1.8 qm) sowie ein kleiner Abstellraum erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Größe von knapp 4 qm.
Der Wohnraum besitzt ein Entertainment-System mit Beamer und 5.1 Dolby-Surround Sound-System, welches speziell von uns für diese Wohnung geplant und installiert wurde. Das gesamte System wird dem Nachmieter gegen eine geringe Abschlagszahlung übergeben.
Zur Wohnung gehören ebenso eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und eine Duschkabine. Diese werden vom Vermieter im Rahmen der Miete zur Verfügung gestellt. Außerdem bietet die Wohnung eine Klimaanlage für extrem heiße Sommertage, wir hatten diese jedoch nur einmal innerhalb der letzten 5 Jahre im Betrieb.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit vielen Einrichtungsgegenständen, welche nur wenige Jahre alt sind und zum Großteil explizit für die Möblierung dieser Wohnung angekauft wurden. Die nachfolgende Liste gibt einen Überblick über diese Einrichtung:
Wohn-Essbereich
- Kücheninsel (Neupreis über € 1.000)
- Vitrine (Neupreis etwa € 300)
- Küchentisch inklusive Stühle (Neupreis etwa € 600)
- TV-Bank (Neupreis etwa € 150)
- Wohnlandschaft inkl. Couchtisch (Neupreis etwa € 800)
- Raumteiler zweiteilig (Neupreis etwa € 250)
- Maßgeschneiderte Vorhänge (Neupreis etwa € 700)
- Entertainmentsystem mit Beamer und 5.1 Dolby-Surround Sound-System (Neupreis etwa € 1000 ohne Installationsaufwand)

Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Kommode (Neupreis etwa € 500)
- PAX Schrank von Ikea (Neupreis über € 1000)
- Eck-Schreibtisch aus Glas (Neupreis über € 400)
- Büroschrank (Neupreis etwa € 200)
Abstellraum
- Schuhregal (Neupreis etwa € 150)
- Regalböden, Garderobe, etc.
Badezimmer
- Waschmaschine von Elektra-Bregenz (Neupreis etwa € 500)
- Badezimmer Hochschrank (Neupreis etwa € 150)
Die Wohnung kann noch vor dem dritten Corona-Lockdown oder sonst danach ab 18. Jänner 2021 nach telefonischer Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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