Wohnung - Wien, 10. Bezirk, Favoriten - 1100 - 54 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 216000

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Beschreibung

KEINE MAKLERGEBÜHR
Verkauft wird eine funktionell sehr gut durchgedachte Wohnung mit einer Netto Wohnfläche von ca. 54 m² Nähe U1 Reumannplatz (ca. 50 m) in der Fußgängerzone der Quellenstraße.
Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten Neubau im schönen Favoriten und ist sowohl hof- als auch Fußgängerzonen seitig ausgerichtet (querlüften möglich) und sehr ruhig. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage und befindet sich im 1.Stock. Das Haus wurde vor einigen Jahren unter Zuhilfenahme eines Darlehens thermisch saniert, die Fassade weist einen hervorragenden HB-Wert von 27,7 kWh/m² aus. Die Wohnung hat eine luftige Raumhöhe von 260 cm.
Die Raumaufteilung kann wie folgt zusammengefasst werden:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche (getrennt)
+ Bad + WC
+ Vorraum
+ zugeordnetes Kellerabteil im Keller (ca. 5 m²) mit Stromanschluss
Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über eine Sicherheitstür, eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mittels Gaskonvektor, der Einbau einer Gasetagenheizung oder z.B. einer umweltfreundlichen und energiesparenden Infrarotheizung ist möglich.
Lage
Region: Quellenstraße Fußgängerzone
Das ca. 1968 errichtete Haus befindet sich in der Quellenstrasse 68-70. Damit verbunden ist eine überaus gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Fülle an Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindungen durch die U1 Reumannplatz (ca. 3. Minuten), Autobuslinien 68A, 68B und 14A und der Straßenbahnlinie 6 und 67. Besser geht‘s kaum, denn Sie erreichen zB:
• Stephansplatz in 15 Minuten
• Wien Mitte, 21 Minuten
• Flughafen Wien, 35 Minuten
• Hauptbahnhof, 14 Minuten
• Wienerberg, 15 Minuten
Infrastruktur:
Das schöne und sehr gepflegte Haus befindet sich in einem wunderschönen Teil des zehnten Bezirkes!
Vor Ihrer Haustür bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – z.B. in leicht erreichbarer Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt wählen. Die Quellenstraße und natürlich die Fußgängerzone Favoriten mit ihrem großen Warenangebot sind unmittelbar vor der Haustür.
Die ärztliche Versorgung ist durch die nah gelegene Klinik Favoriten sowie viele Arztpraxen gewährleistet.
Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.
Viele in der Nähe gelegene Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen können ebenfalls jederzeit genutzt werden.
Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der unweit gelegene Laaerberg Park bieten sich zum Durchatmen an, für die Sportlichen bietet sich in der Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und für den Sommer das Laaer-Berg-Bad an.
Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren usw. können Sie auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.
Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für den großen Hunger nach dem Sport bietet auch der Böhmische Prater viele Lokale und für die Kleinen gibt es Ringelspiele und vieles mehr.
Mit dem Auto haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Südosttangente und damit an die A2, A21, A22, A 4, S1, oder aber auch in die westliche Richtung A1.
Ebenso ist eine direkte hervorragende Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
Ausstattung
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine
• Einbauküche
• Boden: Laminat
• Boden: Fliesenboden
• Heizung: Etagenheizung
• Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
• Anzahl Etagen: 7
• Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar: ab sofort
• Baujahr: 1968
• Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
Preis und Detailinformation
• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,52 Euro
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 219,27 Euro
• KEINE Maklergebühr
• Kaufpreis pro m²: 4629,28 Euro

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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