Wohnung - Klagenfurt - 9020 - 74 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 329000

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Beschreibung

Dieses luxuriöse Appartment ist im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Klagenfurt (Ortsteil Waidmannsdorf) gelegen. Die schöne Gegend ist ruhig und ohne Strassenlärm, in einer seriösen Nachbarschaft.
Die stilvolle und repräsentative Wohnung befindet sich in heller Ecklage im 1. Stock des mittleren Hauses der aus 3 Einheiten bestehenden Wohnanlage und ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Die zugehörigen Aussenbereiche sind sehr gepflegt und grossflächig begrünt.
Man kann von einer echten Top-Lage sprechen. Die Universität befindet sich in der Nähe, zum Wörthersee sowie zum Naherholungsgebiet Europapark ist es nicht weit und auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in alle Richtungen ist nur wenige Minuten entfernt.
In eine hervorragende Infrastruktur eingebettet, werden alle anspruchvollen Bedürfnisse eines modernen Lebens erfüllt und viele Annehmlichkeiten geboten. Es gibt eine Bushaltestelle direkt gegenüber sowie auch einen Radweg-Anbindung. Mehrere Supermärkte, zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses besondere Objekt besticht durch seine exclusive, neuwertige. Designerausstattung. Der Zustand nahezu einem Erstbezug. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucher-Haushalt. Hier kann man sich den Traum vom sorgenfreien Wohnen in gehobenem Ambiente sofort und ohne jeglichen Zusatzaufwand erfüllen.
Sämtliche Türen und Zargen sind aus edlem Mahagoniholz gefertigt und mit echt vergoldeten Messingbeschlägen versehen. Die zur Beleuchtung verwendeten Lampen sind stylische Blickfänger und setzen raffinierte Akzente.
Das Vorzimmer mit eigenen Fenster und das Wohnzimmer betritt man auf einem durchgehend diagonal verlegten Vollholz-Parkettboden aus seltenem Birnenholz mit einer sehr großzügig bemessenen Nutzschicht.
Im vornehmen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront laden die avantgardistischen Ledermöbel von Stardesigner Rolf Benz zum Platznehmen und Verweilen ein.
Die moderne Küche ist ein absolutes Highlight und verfügt über einen Boden im Schachbrett-Muster nach amerikanischem Vorbild. Sie ist gegen den Vorraum durch eine Schiebetür abtrennbar. Die clever durchdachten Einbauten sind in edlem schwarz gehalten, die Arbeitsflächen sind aus massivem Granit. Die integrierten Marken-Elektrogeräte sind allesamt neuwertig (Kühlschrank) bzw. unbenutzt (Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine mit integriertem Trockner).
Bad und WC sind baulich getrennt und jeweils mit einem eigenen Fenster zum Öffnen versehen. Dies ist sehr angenehm und im heutigen Wohnbau keinesfalls eine Selbstverständlichkeit. Feinster Carrara-Marmor über die volle Raumhöhe verleiht diesen beiden Räumen eine aussergewöhnliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Die Nebenräume sind mit einem hochflorigen Teppichboden ausgekleidet.
Das Arbeitszimmer ist durch das grosse Fenster sehr hell und freundlich. Es ist mit bene-Büromöbeln von höchster Qualität ausgestattet.
Im Schlafzimmer mit einem grossen und einem kleinen Fenster befindet sich ein unbenutztes Massivholz-Studiobett der Nobelmarke Joka mit zwei Boxspring-Matratzen.
Das separate Ankleidezimmer, ebenfalls mit Fenster, bietet ein schönes Maß an zusätzlicher Privatsphäre und viel Platz in einem hochwertigen Schranksystem. Dadurch geht im eigentlichen Wohn- bzw. Schlafbereich nicht unnötig Platz verloren.
Die verflieste Balkonterasse mit Teakmöbeln bietet grosszügigen Platz zum Entspannen. Man kann von hier aus einen Blick auf das südliche Bergpanorama der Karawanken erhaschen und die Sonne genießen. Der Ausbau zum Wintergarten wäre ebenfalls eine Option.
Ein geschützter Tiefgaragen-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Von dort gelangt man bequem durch einen Gang direkt ins Haus. Man ist so vor Wind und Wetter bestens geschützt und muss nicht durchs Freie gehen um nachhause zu gelangen.
Auch ein geräumiges Kellerabteil ist inbegriffen, zusätzlich gibt es noch gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume (beheizter Trockenraum und Lagerraum). Dazu befindet sich ein abschliessbarer Fahrad-Abstellbereich auf dem Gelände.
Ein Energieausweis wurde angefordert. Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa 227 Euro monatlich, was vergleichsweise als sehr günstig anzusehen ist.
Originalrechnungen und Belege über die hochwertigen Sonderausstattungen sind selbsrverständlich vorhanden und geben Einblick in die außergewöhnlich aufwändige und liebevolle Ausgestaltung dieses Zuhauses.
Eine persönliche Besichtigung ist bei entsprechender Bonität jederzeit kurzfristig möglich. Der Kaufpreis ist innerhalb realistischer Grenzen noch geringfügig verhandelbar.
Es besteht eine aktive Wohnbauförderung (WBF), diese kann ggf. übernommen werden bei Erfüllung der Förderkriterien. Der Kaufpreis verringert sich in diesem Fall um €48.000.- was die Immobilie nochmals attraktiver macht.
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Die Möglichkeit sofort einzuziehen und sich direkt rundherum wohlzufühlen ist gerade in der jetzigen wirtschaftlichen Situation ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Es gibt keinen Ärger mit langen Lieferzeiten oder mangelnder Verfügbarkeit bei Möbeln, Einrichtungsgegenständen oder Haushaltsgeräten sowie keine Probleme mit explodierenden Rohstoffpreisen für Materialien wie Böden und Fliesen etc. - es ist alles schon komplett und fertiggestellt auf einem sehr hohen Qualitätsniveau.
In Zeiten wie diesen mit hoher Inflation und unsicheren Zukunftsperspektiven natürlich auch ein ideales Investment mit hohem Wertsteigerungspotential. Auf der Bank wird das Geld leider immer weniger wert und lukrative Anlagealternativen sind rar gesät.
Ideal auch als Zweit-/Nebenwohnsitz, Feriendomizil oder zum Vermieten.
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Tippfehler und Irrtum vorhalten.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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