DIE SUCHMASCHINE FÃœR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÃœR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1040 - 104 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 849000
Preis-Barometer: -8% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Urbanes Refugium mit Dachterrasse - Stilvolles Wohnen in Wieden, fußläufig zur Innenstadt
Beschreibung
In absoluter Ruhelage, zentrumsnah, nur wenige Schritte von Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem besonderen Extra: einer ca. 60 m² großen Dachterrasse, zur alleinigen Nutzung und freier Gestaltung – urbanes Leben mit Entspannungsoase!
Wer Ruhe sucht, aber auf Großstadtkomfort nicht verzichten möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss:
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse
zwei ruhige Schlafzimmer (zentral begehbar), beide mit Terrassenzugang
modernes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie Tageslicht
separates WC und praktischer Wirtschaftsraum
Klimaanlage
Gasetagenheizung
Echtholzböden
Doppelt verglaste Fenster mit Sonnenschutz innen
Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
3 Terrassen:
Zwei kleinere, windgeschützte Terrassen auf Wohnebene laden zum Frühstück im Freien ein. Über eine Außentreppe gelangt man zur ca 60 m² großen Dachterrasse – ein Ort zum Entspannen und großartigem Potential zur persönlichen Gestaltung nach Bedarf. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Top-Lage:
In wenigen Minuten zu Fuß bei U1, U2/U5, U4, dem Hauptbahnhof, bei trendigen Lokalen in der nahen Umgebung, Naschmarkt oder in der Innenstadt. Perfekte Infrastruktur mit allem, was das urbane Herz begehrt – und trotzdem ruhig.
Auf einen Blick:
Vorraum: 9,19 m²
Wohnküche: 43,97 m²
Zimmer 1: 12,69 m²
Zimmer 2: 18,15 m²
Bad: 5,16 m²
WC + Hauswirtschaftsraum: 4,12 m²
Flur: 12,52 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 104 m²
Fläche nach Nutzwertgutachten: 117 m²
Außenflächen:
Terrasse 1: 12,72 m²
Terrasse 2: 3,63 m²
Dachterrasse: ca. 60 m²
Ãœbersicht
Toplage im 4. Bezirk
Lift, Gasetagenheizung, moderne Ausstattung, sehr gepflegter Zustand
Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energieklasse C (HWB 47,1)
Teilmöblierung nach Absprache
Kaufpreis: € 849.000,–
BK inkl. Lift: EUR 350,31 p.m.
Reparaturrücklage Haus/Lift: EUR 131,98 p.m.
PROVISIONSFREI
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