DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1140 - 69 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 1690
Preis-Barometer: +53% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe U4 Hietzing | Warmmiete | Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
*** Besichtigung am 17.1. ab 10 Uhr möglich - Anmeldung erforderlich ***
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und blickt ausschließlich in den begrünten Innenhof.
Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG.
Raumaufteilung:
* großzügiges Wohn-Esszimmer
* Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank)
* weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
* separate Küche
* Vorraum
* Badezimmer
* WC separat
Beide (Schlaf-)Zimmer sind getrennt begehbar.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind.
Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet.
Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert:
* Bad und WC neu gefliest
* Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss
* Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen
* (Mitgestaltung derzeit noch möglich)
* Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik)
* Neue Fenster
* Frisch ausgemalt
Bezug voraussichtlich ab 01.04.2026 möglich (eventuell früher).
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt.
Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß – von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung.
Die nahegelegenen Rad- und Laufwege – unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs – bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.
Sonstiges
Gaszentralheizung (Heizkosten in den Betriebskosten enthalten)
Energieausweis vorhanden
Haustiere erlaubt: max. 1 Hund und/oder 1 Katze
Besichtigungen nach Vereinbarung
PROVISIONSFREI
Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.
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