Wohnung - Wien - 1130 - 82 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 498500

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und liebevollst generalsanierte Neubauwohnung in absoluter Grünruhelage (Sackgasse) des noblen 13. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum herrlichen Lainzer Tiergarten.
Parken Sie Ihr Auto direkt im Haus (zugeordnete Garage inkludiert) oder in den Sackgassen darüber/darunter und erfreuen Sie sich an der absoluten Ruhelage und der grünen Umgebung inmitten der Weltstadt Wien.
Die Anlage der 1970 erbauten Häuser wurde kürzlich generalsaniert, inklusive Vollwärmeschutz (daher die sehr guten Heizwerte), und inklusive der Fassaden, Fenster und Balkone.
Die gerade eben fertiggestellte Generalsanierung der Wohnung wird Sie begeistern!
Informationen zur Wohnung/Aufteilung:
- Großer Gangbereich mit zentralem Zugang zu Bad, separatem WC, und zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern / Home-Office
- Überdurchschnittlich hohe Neubau-Raumhöhen (~2,8m)
- 82 Quadratmeter Wohnfläche auf gleichem Raumniveau (ohne lästige Stufen und Kanten)
- 3 Zimmer (2 ca gleich große (~17qm jeweils) und getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 großzügige Wohnküche (ca 35qm) mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon, Badezimmer, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss)
- Ein westseitig ausgerichteter Balkon mit großen, anthraziten Fliesen, neuem Holzhandlauf und Außenlampe lädt zum gemütlichen Aperitivo beim Sonnenuntergang ein
- Lichtdurchflutete Räume (alle westseitig mit Blick ins Grüne), inkl. Gang (aufgrund der Glastür zum Wohnzimmer)
Informationen zur Ausstattung:
- Generalsanierte Neubauwohnung
- Alles neu, inklusive aller Leitungen (Heizung, Elektrik, Sanitär, Therme etc.)
- Weiße zweifach verglaste Holzfenster (wurden bereits davor getauscht) inkl. Sonnenschutz
- Durchgängiger, neu verlegter Landhausdielenparkett von Weitzer (Echtholz matt, gefast, Eiche Kaschmir) mit weißen Zierleisten - auch in der Küche, am Gang und in den Zimmern
- State-of-the-Art und durchgängig verlegte Wärmeparkett-Fussbodenheizung von Weitzer, separat für jedes Zimmer via modernsten Thermostaten zu steuern
- Hochwertigste Velux-Türen aus Vollholz weiß
- Weiße Marmorverfliesung im Badezimmer, separatem WC und Abstellraum (großflächig, 35x100cm)
- Im Badezimmer Walk-in-Dusche (ebenerdig), Badezimmerentlüftung, beheizter Handtuchhalter, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss (zusätzlich zum Abstellraum). Sanitärarmaturen inkl. Glaswaschtisch von renommierten Herstellern (Kronenberg, Grohe)
- Schwebendes Wand-WC von Villeroy & Boch, inkl. integrierter Wandspülbetätigung
- Beide Schlafzimmer verfügen über TV-Anschlüsse und genügend Steckdosen
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Infrastrukturelle Informationen:
- Bushaltestelle 54B (Wolkersbergenstraße/Jagdschlossgasse) 250m entfernt
- Supermarkt (SPAR) in Gehdistanz (Jagdschlossgasse)
- Krankenhaus Hietzing / Lainzer Tiergarten in Gehdistanz
Sonstiges
Die Helligkeit aufgrund der Tageslichtdurchflutung (westseitige Ausrichtung sowohl der Wohnung als auch des Balkons) gibt der Wohnung besonderen Charme und hebt sich dadurch von vielen anderen, einfachen Wohnungen ab.
Die Wohnung ist sowohl für Familien, als auch für Sportfreaks (durch die grandiose Grünruhelage, die Anbindung zum Lainzer Tiergarten, der Ober St. Veiter Tennisclub) und Pärchen bestens geeignet.
Ein zugehöriges, großes Kellerabteil (trocken) komplettiert das außergewöhnliche Wohnungsangebot.
Überzeugen Sie sich von diesem liebevoll und hochwertigst sanierten Schmuckstück - sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Wochenend-Besichtigungen ausdrücklich erwünscht!

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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