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DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1020 - 46 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 299800
Preis-Barometer: -18% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Wenige Schritte von der WU entfernt - Prater vor der Haustür
Beschreibung
Exklusiv kernsanierte Eigentumswohnung nahe Prater & WU – Erstbezug nach Generalsanierung
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und überzeugt als stilvoller Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde die Immobilie vollständig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Die sonnige und ausgesprochen ruhige Wohnung begeistert durch ihre helle Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe – morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher statt vom Straßenlärm begrüßt.
Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU), zum Prater und zur Vorgartenstraße verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die Donauinsel sowie zahlreiche weitere Stadtteile.
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✨ Raumaufteilung
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
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✨ Ausstattung & Highlights
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerte Gastherme und moderne Heiztechnik
• Neuer hochwertiger Estrich für optimalen Wohnkomfort
• Edler Landhausdielen-Parkettboden
• Großformatige italienische Designfliesen im Badezimmer
• Stilvoll neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Neue Innentüren sowie neue Sicherheitseingangstüre in Markenqualität
• Moderne, helle Raumgestaltung mit hochwertiger Verarbeitung
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📍 Lage
• U1 und U2 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Prater und Donauinsel als attraktive Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Ideale Lage für Eigennutzer, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger
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💡 Sonstiges
Das gepflegte Wohnhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in gutem Gesamtzustand. Die Wohnung wird im freien Mietzins angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Diese Immobilie vereint hochwertige Sanierungsqualität, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Wiener Lage zu erwerben
PROVISIONSFREI
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