DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Wohnung - Wien - 1110 - 69 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 799

Preis-Barometer: -17% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-17%

TOP 2-ZIMMER WOHNUNG mit bester Verkehrsanbindung und grünem Innenhof/ Garten, provisionsfrei!


Beschreibung

(Just ask for the exposé in English)
HIGHLIGHTS
Wohnung in sehr gepflegtem Zustand – lichtdurchflutet - Parkettboden – Gemeinschaftsgarten – Gästeparkplatz – zusätzlicher Abstellraum – Internet/Kabel/Sat-TV Anschluß - Top Lage!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine 2013 komplett generalsanierte, zentral begehbare, helle und schöne Wohnung im 11. Bezirk, mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten und einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung (siehe Lage und Infrastruktur).
Die Wohnung ist ab 1. Oktober 2020 verfügbar und wird auf 3-5 Jahre befristet oder länger vermietet.
Grundsätzlich wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Es besteht das Angebot des derzeitigen Mieters, die Möbel und Waschmaschine zu übernehmen.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum & Gang
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- helles Wohn- und Schlafzimmer mit Internet/Kabel/Sat-TV Anschluß
- eigenes WC
- modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- alle Zimmer zentral begehbar
Zusätzlich zu den allgemein benutzbaren Anlagen des Hauses wie Lift, einem Gartenhaus mit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrrad/ e-bike, Kinderwagen, Surfbrett etc. und einem großzügigen, begrünten Innenhof/Garten mit Rasenfläche und Baumbestand, steht auch ein eigenes, großes Kellerabteil zur Verfügung, sowie eine Waschküche mit 2 Waschmaschinen und Trockenraum. Das gesamte Stiegenhaus wurde 2014 ausgemalt, alle Lampen erneuert, alle Klopfbalkone gegen Isolierfenster ausgetauscht und 2017 ein modernes, videoüberwachtes Einfahrtstor installiert. Im Hof sind Autos geparkt; diese Wohnung verfügt über keinen eigenen Autostellplatz, dafür kann ein Gästeparkplatz genutzt werden.
AUSSTATTUNG
Die gefällig angelegte Wohnung ist mit Parkettboden (Fliesen in den Nassräumen), Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Isolierfenster etc. ausgestattet. Bitte fordern Sie die Ausstattungs- und Inventarliste an. Beheizt wird die Wohnung mit Etagenheizung (Gas). In der Küche befindet sich eine moderne Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler, e-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Rauchmelder und Einbaukasten für optimalen Stauraum.
LAGE
Weiter besticht die Wohnung durch ihre ausgezeichnete Lage. Die optimale Verkehrsanbindung in die beiden Zentren Wien-Mitte und Zentralbahnhof, sowie die Autobahnanbindung, verbinden urbanes Lebensgefühl in stressfreier Wohnlage.
ÖFFIS (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Straßenbahn).
Die S-Bahn Station Geiselbergstraße befindet sich in ca 5 Gehminuten. Dank der S-Bahnlinie 7 (Flughafenschnellbahn), Bus 69A, sowie der Straßenbahnlinie 6, sind die beiden Zentren Wien-Mitte und Zentralbahnhof innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Zur U3 Station Zippererstraße gelangt man in ca. 6-7 Gehminuten. Des weiteren ist die Straßenbahnlinie 71 mit der Station Hauffgasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
AUTO
Direkte Anbindung an die A23 Süd-Ost-Tangente und die A4 Ostautobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in 15 Minuten über die A4 Auffahrt Alt-Simmering erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstr. liegt am Ende der Hauffgasse und bietet eine optimale Infrastruktur. Ein Supermarkt und Tankstelle (mit Shop auch am Wochenende) ca 100 Meter entfernt, Einkaufszentrum ca 9 Gehminuten. Herdererpark mit Bad und Sportmöglichkeit ca 5 Gehminuten.
KOSTENDETAILS
PROVISIONSFREI! Die Gesamtmiete inkl Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt € 799.
Gas & Strom dzt. ca. EUR 100 pro Monat (Strom ca. EUR 39/Monat, Gas ca. EUR 68/Monat).
Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden. Kaution EUR 3.000. Keine Haustiere; Nichtraucher.
RESÜMEE
Das ansprechende Mietobjekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eignet sich unter anderem für Expats oder Reisende, sowie alle, welche gerne in einem hellen und gepflegten zu Hause wohnen wollen, zusätzlichen Platz benötigen oder einfach den grünen Innenhof genießen möchten.
WOHNUNGSBESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und kommen Sie zu einem der Besichtigungstermine (gerne auch in Englisch oder Französisch). Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, stehen folgende Besichtigungstermine gegen Voranmeldung unter xxxxxxxxxxxxxxxxxx zur Verfügung: Jeden Montag um 20 Uhr, jeden Mittwoch um 08.30 Uhr.
KONTAKT xxxxxxxxxxxxxxxxxx bzw. 8888888888888
Bitte AUSSTATTUNGS- und INVENTARLISTE anfordern – sprengt diesen Rahmen

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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