Haus - Klosterneuburg - 3400 - 408 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 248000

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Beschreibung

Der Kaufpreis: €2.480.000,-
Zum Verkauf gelangt eine Luxuriöse Villa mit Exklusivem Design in Klosterneuburg.
In einer herrlichen grünen Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die exklusive Ausstattung dieser Villa, sowie die hochwertigen Parkettböden, Fliesen und
der Sanitärbereich bieten eine hohe Wohnqualität an.
Ursprünglich in den 1985er-Jahren errichtete Villa wurde von den derzeitigen 1991 Eigentümern
komplett sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu erschaffen.
Die Villa wurde mehrfach renoviert, zuletzt 888888888
die Fassade / thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten
technischen Stand gebracht, welches enorme Energie / Heizkostenersparnis mit sich bringt.
Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage rundet die Villa perfekt ab.
Gegliedert auf drei Geschosse stehen rund 400m² Fläche zur Verfügung. Im ca. 38 m²
großen Zwischengeschoß befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Dusche, Sauna
und Ruhebereich sowie ein Weinkeller, Wäsche- und Lagerraum, weiters
eine Toilette. Garten mit eigener Toilette, Werkstatt und Weinkeller.
Erdgeschoß
Wohnraum 39.86m²
mit integr.höhergelegtem Essplatz 15.7m²
Küche 17.31m²
Lebensmittel und Getränkeraum
mit eingebautem Safe 2.968m²
Zwischengeschoß 1
Sauna 5.07m²
Dusche der Sauna 1.7m²
Ruheraum Sauna 10.32m²
Gang Sauna 5.36
Wäsche und Lagerraum 10.56m²
Weinkeller 3.99m²
WC 1.5m²
Mittelgeschoß
Schlafzimmer 29.01m²
Bad 5.99m²
Büro 1 12.36m²
Büro 2 17.03m²
Obergeschoß
Bad 2 5.39m²
Kinderzimmer oder Büro 3 18.47m²
Heimkino oder Besprechungszimmer 28.2m²
Zwischengeschoß 2
Gästezimmer oder Büro 4 10.56m²
mit eigener Dusche 2.06m²
und eigenem WC2 1.6m²
und eigener Garderobe 3.12m²
Schuh-und Kleidernische am Eingang 2.66m²
Treppenhaus und Vorräume
Erdgeschoß 10.39m²
6.68m²
Zwischengeschoß 1 7.33m²
Nische 1.2
Treppenhaus und Vorräume
Obergeschoß 10.74m²
4.2m²
Zwischengschoß 2 6.29m²
Eingang 1.88m²
Werkstatt mit Gartentoilette 13.04m²
Balkon 1 vor Schlafzimmer 2.20m²
Balkon 2 vor Kinderzimmer/Büro 17.03m²
Balkon 3 6.70m²
Gesamter Wohnbereich 342.67
Gartengeräte 1 10m²
Gartengeräte (Holz)2 4.3m²
Lage :
Die Lage zeichnet sich in einer herrlichen Grünanlage aus
mit sehr viel Potenzial. Für Spaziergänge über die Weingärten.
Das Flair, die Natur in absoluter Ruhelage zur Entspannung.
Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte,
Spielplätze und Freizeitaktivitäten.
Käuferprovision:3,6%zuzüglich 20% MwSt
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM
EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME
ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht
Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer 8888888888888 oder per E-Mail
unter xxxxxxxxxxxxxxxxxx jederzeit zur Verfügung.
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Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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