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Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Haus - Wiener Neustadt - 2700 - 147 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 450000
Preis-Barometer: +12% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Charmantes Familienidyll mit sonnigem großen Garten in Wiener Neustadt
Beschreibung
Lagebeschreibung
Begehrte Wohnlage: Ruhige, familienfreundliche Sackgasse/Seitengasse im traditionsreichen Zehnerviertel.
Kindergarten (ca. 350 m) und Volksschule (ca. 750 m) sind in wenigen Minuten sicher zu Fuß erreichbar. Schulen, Höhere Schulen sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus innerhalb von kürzester Zeit erreichbar.
Perfekte Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Bak-al), Ärzte und Apotheken im Umkreis von nur 1–2 Autominuten.
Optimale Öffi-Anbindung: Stadtbushaltestelle fast vor der Tür (ca. 210 m); in nur ca. 30 Minuten per Railjet vom Hauptbahnhof nach Wien.
Schnelle Autobahnanbindung: In wenigen Minuten auf der Südautobahn (A2) – ca. 8888888 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze.
Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus kostenfrei und zeitlich unbegrenzt parken (außerhalb der Grünen/Blauen Zone).
Hoher Freizeitwert: Der Akademiepark sowie die Wiener Alpen sind sowohl mit den Öffis/Rad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar
Objektbeschreibung
Objektart: Einfamilienhaus.
Lage (Ort/Ortsteil): Wattgasse 11, 2700 Wiener Neustadt.
Wohnfläche ca.: 147 m²
Grundstück ca.: 388 m²
Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche + Essbereich, Badezimmer (Dusche, Toilette)
Erster Stock: 2 Zimmer, Toilette
Baujahr: ca. 1940 (Sanierung 2015, laufende Instandhaltung und letzte Renovierung 2025)
Raumaufteilung
Siehe Bauplan
Außenbereich (Großer Garten)
Wintergarten
4 große geräumige Schuppen, Verwendung als Abstellkammer und Vorratskammer, Gartenschuppen
Energieausweis
Art: Energieausweis für Wohngebäude (gemäß OIB-Richtlinie 6).
Endenergiebedarf: 286,8 kWh/m²a.
Klasse: HWB Klasse E (188,9 kWh/m²a) und fGEE Klasse D (2,29).
- Kaufpreis
450.000€
- Übergabe & Besichtigung
Übergabe: ab sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Hinweise: vermietet bis 31.08.2026
- Kontakt
Eigentümerin erreichbar telefonisch und per E-mail
-Laufende Nebenkosten
Die Stadt Wiener Neustadt schreibt für das Grundstück folgende jährliche Gebühren vor:
Kanalbenützungsgebühr:
Der jährliche Grundbetrag beläuft sich auf 349,13 € (zzgl. 10 % USt). Die Gebühr wird in vier Teilbeträgen (jeweils am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.) fällig.
Abfallwirtschaftsgebühren: Für eine 120-Liter-Restmülltonne (13 Abfuhren) fallen jährlich 109,07 € (zzgl. 10 % USt) an. Dieser Betrag setzt sich aus der Abfallwirtschaftsgebühr (77,87 €) und der Abfallwirtschaftsabgabe (31,20 €) zusammen.
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: Diese beträgt aktuell 28,20 € pro Jahr.
Verbrauchsabhängige Kosten: Für Strom, Gas und Wasser
-Einmalige Nebenkosten beim Kauf
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % oder Befreiung
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung
Vertrag und Notar (ca. 2,0 % inkl. USt.)
PROVISIONSFREI
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