DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1100 - 36 m2 
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 214000
Preis-Barometer: +15% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
1 Zimmer Altbau-Juwel im neuen Supergrätzl provisionsfrei
Beschreibung
Diese entzückende 1 Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Top Lage des 10.Bezirks steht ab sofort zum provisionsfreien Verkauf.
- 3. Liftstock (Mitbenützung optional)
- Gastherme (regelmäßig gewartet)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fischgrätparkett im Zimmer
- Fliesenbelag in den Nebenräumen
- 3m Raumhöhe
- Außenfassaden- und Stiegenhausrenovierung samt Dachgeschossausbau sind in den vergangenen Jahren bereits erfolgt, die Rücklagen sind wieder aufgefüllt
Die Wohnung im 3. Liftstock ist barrierefrei erreichbar und nicht nur perfekt als Starterwohnung, sondern auch durch die Infrastruktur und Anbindung ideale Anlagewohnung als Investition bei Kurz- oder Langzeitvermietung.
Ein schöner Vorraum mit nach Westen ausgerichtetem Fenster in den Innenhof und Fliesen als Bodenbelag führt in das architektonisch wunderbar gelöste Badezimmer mit großem Fenster (zeigt ebenfalls in den Innenhof), Dusch-/Badewanne, Handtuchwärmer, eingebautem Waschschrank mit Aufbewahrungsmöglichkeit und dem räumlich abgetrenntem WC mit kleinem Fenster.
Durch den Vorraum gelangt man in die mit Spülbecken, Gasofen/-herd, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattete Küche mit Junkers Therme in perfektem Zustand (da regelmäßig gewartet) und Fliesen als Bodenbelag.
Das angrenzende 20m2 große Zimmer mit original Fischgrätparkett, super erhaltener Dielendecke und 3m Deckenhöhe ist perfekt für Altbauliebhaber. Neue 3-fachverglaste Flügelfenster wurden 2018 eingebaut.
Besonders an der Wohnung ist neben dem süßen Tageslichtbad mit 2 Fenstern, die Ausrichtung Richtung Osten und Westen, somit sind die Räume nicht nur wunderbar hell, sondern man kann auch im Sommer sehr gut durchlüften. Im Zimmer wird man von der Morgensonne wachgeküsst, während man im Badezimmer die untergehende Abendsonne genießen kann.
Die Wohnung liegt im 1. Supergrätzl Favoriten, zentral zwischen Kepler-, Reumann- und Matzleinsdorferplatz.
Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite runden die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Klinik Favoriten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für frisches Obst und Gemüse gibt es in der Quellenstraße oder am Viktor Adler-Markt, Eis vom Tichy ist nur einen Spaziergang entfernt.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze, Apotheken und Ärzte sind wunderbar fußläufig erreichbar.
Mehrere kleine Parkanlagen sowie der größere Ferdinand Waldmüller Park sind gleich in der Nähe, Sportliche finden am Wiener Berg genügend Auslauf.
Perfekte Anbindung mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln:
Straßenbahn O, 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
Bus 7A, 14A
U-Bahn U1 (ab 2026 U2/U5)
Kliebergasse 11min
Keplerplatz 12min
Matzleinsdorferplatz 12 min
Reumannplatz 13min
Sonstiges
Einbauküche mit allen Geräten und der 2x2.3m Ikea Pax-Spiegelschrank in einer Ecke des Zimmers können mit übernommen werden
Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich.
PROVISIONSFREI
Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.
Lageinformation
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