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Wohnung - Wien - 1050 - 78 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1210

Preis-Barometer: +3% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+3%

Sehr helle 3 Zimmer Neubauwohnung mit Innenhof-Balkon


Beschreibung


Dieser im Herbst 2015 fertiggestellte Neubau umfasst 7 Stockwerke und 12 Mietwohnungen.
Das Lifthaus besitzt pro Stock jeweils 2 Einheiten. Die Allgemeinflächen sind großzügig gestaltet und gliedern sich
in Parteienkeller (ca. 5m²), Kinderwagen- / Fahrradraum und Müllraum.
Sehr überzeugend an der Wohnung ist die tolle Aufteilung der Räume und ihre helle, einladende Atmosphäre. Da die Wohnung an zwei gegenüberliegenden Seiten jeweils einen Balkon ( 5,25m² + 4,8m²) aufweist, ist sie meist lichtdurchflutet und wirkt sehr offen.
Kosten: zur Miete und den Betriebskosten kommen noch 132,13€ für Heizung und Warmwasser hinzu, wonach die Gesamtbelastung pro Monat 1341,79€ beträgt.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wintergarten (4,5m²) mit lichtspendender Glasschiebetüre zum Vorraum (Zugang zum Balkon)
- hofseitig angelegtes Zimmer
- Abstellraum
- WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche (inkl. Waschmaschine gegen Ablöse)
- großzügige Wohnküche mit Panoramfenster (Zugang zum straßenseitigen franz. Balkon)
- straßenseitig angelegtes Zimmer (Zugang zum franz. Balkon)
Bei der Wohnung wurde nicht an Qualität gespart:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- moderne Fliesen in Bad und WC, Markenarmaturen
- Flügeltüre zum Wohnzimmer
- voll ausgestatte Wohnküche vom Tischler mit Markengeräten
- Steinböden, Wasseranschlüsse und Lichter auf dem Balkon
- hofseitig Alu-Jalousien und straßenseitig fixes Metall-Schiebeelement (Sonnenschutz)
- Sicherheitstüren
- Feuermelder
- A1 Glasfaser-Anschluss (FTTH, bis 1000Mbit)
Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett
Balkon: Nordostbalkon & Südwestbalkon (franz.)
Fernsehen: Kabel/Satelliten-TV
Bad: Badewanne, Dusche
Küche: offene Einbauküche, Wohnküche
Extras: Fahrradraum
Schreiben Sie mir gerne falls Sie an einer Besichtigung interessiert sind.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Reinprechtsdorfer Straße und bietet somit neben einer sehr guten Nahversorgung (Spar gleich gegenüber) ebenso eine ziemliche Ruhelage im Zentrum.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz, den Straßenbahnlinien 1, 6, 62, 18 & WLB (SCS Anbindung) sowie den Buslinien 12A, 14A und 59A sehr gut. Weiters punktet die Lage durch die zukünftigen U2 Stationen am Bacher- und Matzleinsdorferplatz.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu diversen Parks und Freitzeitmöglichkeiten (Schönbrunn, Naschmarkt, Magaretengürtel, etc.), sowie eine sehr schnelle Anbindung zur beliebten Mariahilferstraße (15 Minuten).
Arzt - 500m
Apotheke - 500m
Krankenhaus 8 8888m
Supermarkt (Spar8 8 888m
Bäckerei - 500m
Einkaufszentrum 8 8888m
Bus (59A, 12A, 14A8 8 888m
Straßenbahn (1, 6, 18, 62, WLB8 8 888m
U-Bahn (U4 Magaretengürtel8 8 8888m
Bahnhof (Matzleinsdorfer Platz8 8 888m
Autobahnanschluss (A888 8 8888m
Schule - 500m
Kindergarten - 500m
Universität (TU8 8 8888m
Höhere Schule (BRG, HTL Spengergasse8 8 888m
Bank - 300
Bankomat - 100m
Post - 400m
Polizei - 500m

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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