Wohnung - Wien - 1060 - 106 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 2178

Vor 2 Tagen inseriert

---

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens Toplage 1060 Wien
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit beeindruckenden Freiflächen mitten in der Stadt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche, erleben Sie modernes Wohnen ergänzt durch zwei Terrassen, ein Balkon und sensationeller Ausblick über die Wiener Dächer.
Hohe Decken, große Panoramafenster und das warme Tageslicht schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet. Besonders einzigartig ist die Kombination aus urbaner Toplage und erstaunlich viel privatem Außenraum: Kaffee am Morgen auf der Dachterrasse, Sonnenuntergänge über Wien am Abend mitten zwischen 6. und 7. Bezirk.
Der Dachausbau befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Stauraum. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt.
Schweren Herzens geben wir dieses Zuhause auf und suchen nun jemanden, der diese besondere Wohnung ebenso schätzen wird.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 106 m²
Freiflächen:
Dachterrasse ca. 15 m²
Terrasse ca. 8,5 m²
Balkon ca. 6 m²
Zusätzlicher Stauraum:
ca. 38 m² großer Stauraum unter dem Wohnzimmer (Halbstock, zählt nicht zur Wohnfläche – echtes Zuckerl!)
Kellerabteil
Stockwerk: Dachgeschoss / Maisonette
Lift: ja
Bezug: nach Vereinbarung (nach Zustimmung des Vermieters)
Raumaufteilung
Vorraum mit großem Einbauschrank
Offene Küche mit moderner Kücheninsel
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit
Badewanne
extra großer, begehbarer Dusche
Doppelwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammer unter der Treppe
Terrasse direkt vom Wohnbereich ausgehend
Zweite Ebene mit großzügiger Dachterrasse und spektakulärem Ausblick
Ausstattung & Highlights
Klimaanlage (Betriebskosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate")
Elektrische Außenjalousien
Fußboden-Gasetagenheizung (Heizkosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate")
Vollausgestattete Designer-Küche mit hochwertigen Geräten
Maßgefertigte Einbaumöbel & integrierte Bücherregale
Außergewöhnlich viel Stauraum durch drei große Abstellbereiche
Lichtdurchflutet durch große Panoramafenster
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Alarmanlage
Lift
Lage
Lage & Infrastruktur, besser geht es kaum
Absolute Toplage zw. Zieglergasse und Westbahnhof.
Zentral zwischen 6. und 7. Bezirk – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur und alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung:
U3 & U6
Straßenbahnen
Westbahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar
Urbaner geht es nicht – und trotzdem genießt man hier Privatsphäre, Freiraum und Licht über den Dächern der Stadt.
Sonstiges
Mietkonditionen
2.178,- inkl. Betriebskosten
Gesamtbelastung:
Gesamtmietzins inkl. Heizkosten, Klimaanlage, Betriebskosten und Umsatzsteuer
€ 2.504,96
Provisionsfrei keine Maklergebühr.
Teilmöblierung & Ablöse
Ablöse für maßgefertigte Einbaumöbel und Teile der Ausstattung:
€ 3.400,– (verhandelbar)
Der Ablöse-Vertrag wird nur bei zustandekommen des Mietvertrags rechtskräftig und muss vorab unterzeichnet werden. Gerne schicke ich diesen vorab falls gewünscht.
Wichtiger Hinweis
Nach Zustimmung des Vermieters dürfen wir selbst einen Nachmieter vorschlagen.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage und stehen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wenn vorhanden teilen Sie bitte gerne Ihr Mieterprofil.
Der Vermieter fordert bei Mietanbot Übersicht über das Haushaltseinkommen (letzten drei Lohnnachweise, mind. 2.5x Nettoeinkommen der Bruttomiete).

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

---

---

---