Wohnung - Alberndorf - 4211 - 94 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1350

---

Beschreibung

🏡 TRAUMHAFTES HAUS/ERDGESCHOSS MIT 800 m² NATURGARTEN – VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS
📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 888 m Seehöhe · Alpenpanorama
💶 Kaltmiete: 88888 €/Monat | + BK siehe unten (davon 30 € Kanal/Wasser/Müll)
Gasverbrauch für das ganze Haus war die letzten Jahre 8888 8 88888 kWt, was im Monat zw 68 u 83 Euro ausmacht. Es ist also mit ca. der Hälfte 888 8 88) zu rechnen, dazu kommt die Möglichkeit den Kamin zu nutzen. Beim Gas werde ich stets den günstigsten Tarif wählen.
Hinweis Wasser: Der Brunnen wird seit dieser Saison wieder genutzt – der Wasserverbrauch wird bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ausfallen.
Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei – ein seltener Glücksfall für alle, die fast vollständig ausgestattet einziehen möchten, bis zum letzten Löffel.
Es wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert.
✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen.
Das Haus liegt auf 888 Metern Seehöhe – oft hat man im Herbst und Winter Sonne, auch wenn es in Linz Nebel gibt. Das Haus ist von allen Seiten umgeben von üppigem Grün, auf einer Anhöhe mit Alpenpanorama. Nur wenige Gehminuten sind Wälder entfernt. Im Sommer locken lauschige Abende im Garten, im Winter wärmt der Kamin. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Ottenschlag 8 km entfernt.
Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet – die Wünsche der Mietenden werden dabei gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten übernommen. Ansonsten wird der Eigentümer unauffällig sein.
──────────────────────────────
📍 LAGE – ALLES ZU FUSS ERREICHBAR
──────────────────────────────
🟢 ~50 m · Krabbelstube
🟢 ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0)
🟢 ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7)
🟢 ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber
🟢 ~213 m · Pfarrkirche
🟢 ~240 m · SPAR (Mo–Fr 888888, Sa 888888 Uhr)
🟢 ~260 m · Bauernladen
🟢 ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5:45 Uhr, ⭐ 4,7)
🟢 ~334 m · Volksschule & Kindergarten
🟢 ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 888888 Uhr, ⭐ 4,8)
🟢 ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6)
🟢 ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8)
🏔️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 888 m Seehöhe | Wald in wenigen Gehminuten
──────────────────────────────
⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA
──────────────────────────────
✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007)
✔ Gasverbrauch Gesamthaus: unter 10.000 kWh/Jahr – ausgezeichneter Wert!
✔ Im Sommer angenehm kühl – dank Dämmung und üppiger Begrünung
✔ 888 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter
✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme
✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz
✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für den Mieter
──────────────────────────────
🛋️ WOHNUNG (ca. 84 m² inkl. 8 m² Keller + Garage)
──────────────────────────────
✔ Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet
✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe – alles vorhanden!
✔ Wohnzimmer mit Kachelofen
→ Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt – Platz für Ihre eigenen Möbel
✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.)
✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver
✔ 8 m² Kellerraum inklusive
✔ Garage inklusive
✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf auch genutzt werden.
──────────────────────────────
🌿 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung)
──────────────────────────────
✔ Terrasse direkt vor dem Haus
✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken
✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün
✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive
✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten
✔ Gartengeräte vollständig vorhanden
✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung
✔ Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware
✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
🐦 Viele Vögel im Garten · 🦔 Igel als tierischer Gartenbewohner
(Katzen belagern gelegentlich den Igel – wodurch die Vögel Ruhe haben)
──────────────────────────────
☀️ SOMMER & WINTER
──────────────────────────────
Sommer: Lauschige Abende & Nächte im Garten, angenehm kühles Haus
Winter: Sonnige Höhenlage (888 m), Kachelofen – gemütlicher geht's nicht
──────────────────────────────
📋 ECKDATEN
──────────────────────────────
Wohnfläche EG: ca. 86 m²
Keller: 8 m² (inklusive)
Nutzfläche gesamt: ca. 84 m² + Garage
Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC
Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung)
Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung
Kaltmiete: 88888 €/Monat
Betriebskosten: ca. 888888888 €/Monat, Versicherung kann geteilt werden,
Kanal/Wasser/Müll: 30 €/Monat
Kaution: Nach Vereinbarung
Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Küche, Besteck, Geschirr, Töpfe)
Heizung: Gas (sparsam) + Kachelofen
Gasverbrauch: < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus)
Seehöhe: 888 m
Baujahr Ausbau: 1880er Jahre
Gartenpflege: Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
Bezug: Im Laufe des Sommers, bin da aber flexibel/entgegenkommend
──────────────────────────────
📩 KONTAKT & BESICHTIGUNG
──────────────────────────────
Interesse? Ich freue uns auf Ihre Anfrage!
Bitte teilen Sie uns kurz mit, wer Sie sind und wann Sie einziehen möchten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

---

---

---