Wohnung - Wien - 1210 - 66 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 237000

Vor 1 Tag inseriert

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet.
Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1972 mit Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung erbaut. Im Zuge einer thermischen Sanierung wurde 2008 mit Hilfe zweier zinsenlosen Darlehen, die über die Betriebskosten abgerechnet werden, die Fassade gedämmt und neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz (siehe Energieausweis) sehr gut.
Info: Ab April wird die Stromversorgung (Steigleitung) im Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht, was den Wert der Immobilie weiter steigert.
Das Wohnhaus ist familiär, insgesamt nur 11 Parteien auf 5 Etagen.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk.
Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 generalsaniert: Wohnungstüre neu, alle Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, TV und Internet Anschlüsse vorbereitet und das Badezimmer saniert. Ende 2025 wurde nach Auszug des Bewohners die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist die Wohnung in einem hervorragendem Zustand.
Alle 3 großflächigen Fenster sind 3 - fach verglast, hof - und südseitig gelegen und garantieren daher eine absolute Ruhelage und viel Tageslicht
Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume und Nebenräume begehbar, daher ist die 66qm große Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet.
Die Wohnküche (11,48 qm) besteht aus einem Küchenblock mit Spüle, integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist möglich. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand. Die Wände und der Boden sind modern verfliest.
Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen.
Das Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Von hier aus ist auch der Abstellraum mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest.
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Lage
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.
Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden.
In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt.
Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich.
Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Optional sind Hof - bzw. Tiefgaragen Parkplätze zu mieten.
Sonstiges
Im Verkaufsfall werden die Kosten für die Vertragserstellung beim Rechtsanwalt vom Verkäufer übernommen.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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