Hideaway im Innenhof - Großartiges, vollmöbliertes Büro in klassischem Gründerzeithaus in U-Bahn-Nähe

Zum Verkauf steht ein  entzückendes und hochwertig möbliertes Innenhofbüro  in einem vollsanierten  klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende . Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage. Das "Work/Life-Objekt" mit eigenem Zugang orientiert sich in den absolut ruhigen Innenhof und beinhaltet eine einladende Wohnküche , ein gemütliches Schlafzimmer ,  Vorraum mit Windfang , Bad mit  WC sowie einen Schrankraum.  Ausgestattet mit hochwertigen  Parkett- bzw. Fliesenböden sowie weiteren   Qualitätsmateralien bzw. -möbeln bietet das Verkaufsobjekt aufgrund der zentralen Mikrolage langfristiges Potential als Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung. Fakten & Daten

Zentrale

Lage:

in U-Bahn-Nähe 

ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade

Innenhof-Ruhelage 

2 Zimmer

ca. 51 m² Gesamtfläche

hochwertig und voll möbliert

Wohnküche

Schlafzimmer

Vorraum mit Windfang

Badezimmer mit Toilette 

Schrankraum

Ausstattung

hochwertige 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen

vollausgestattete Einbauküche

Fliesenboden im Badezimmer

Badezimmer mit Walk-In Dusche und moderner Ausstattung

Fußbodenheizung

modernes Mobiliar 

Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

Rollladen

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die

Infrastruktur:

in dieser Gegend ist hervorragend

• sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.   Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U6
• Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn)
• ca. 1,5 km Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46
• in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 48A
• ca. 60 m   Sonstiges Derzeit ist die Liegenschaft bis 03/2027 befristet vermietet
• der jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 7.930,00. Verkaufspreis netto € 230.000,00 zuzüglich 20% MWSt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap