Neu 2-Zimmer Altbau-Wohnung (Renovierungsbedürftig), Viel Potenzial!

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter

Lage:

des 16. Bezirks

Wohnfläche: ca. 43m² Stockwerk:  1. Stock Preis: € 129.000

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 43 m² eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft

• ideal für Investoren oder kreative Eigenheimbesitzer.

Räumlichkeiten

Vorraum

Zimmer

Zimmer

(Siehe Fotos )

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizung.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse.

Lage:

Die Habichergasse überzeugt durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle

Straßenbahn und Bus: Weitere Verbindungen in der Umgebung

Kaufpreis

€ 129.000,-

monatliche Kosten ab 01/2026: € 215,65

Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 €

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap