Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt mit 40,9 m² - hell, funktional & gut gelegen

Diese  2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt Zentrum  befindet sich im  1. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses  in der Burggasse

• mitten im Herzen der Innenstadt, in fußläufiger Nähe zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und städtischem Leben. Die Wohnung zeichnet sich durch eine  einfache, funktionale

Raumaufteilung:

aus: Vom  Vorraum  gelangt man direkt in die helle  Küche , die ausreichend Platz für Kochen und kleine Mahlzeiten bietet. Dahinter befindet sich das  Wohnzimmer , von dem man weiter in das  Schlafzimmer  gelangt. Alle Räume sind  Durchgangszimmer , was den offenen Charakter der Wohnung betont. Das  Wohnzimmer  und das  Schlafzimmer  verfügen über einen  hellen Holzfußboden , der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die  Wände sind weiß gestrichen , was den Räumen eine schlichte Klarheit verleiht. Vom Schlafzimmer führt eine Tür in das  Badezimmer , das mit  hellen Fliesen  ausgestattet ist. Die Wohnung wird über eine  Gas-Zentralheizung  beheizt

• effizient, komfortabel und wartungsarm. Ein besonderes funktionales Detail: Im  Flur  sowie im  Schlafzimmer  befindet sich je ein  bodentiefes Fenster , durch das man auf das Flachdach der Liegenschaft gelangt
• eine einfache, aber interessante Möglichkeit für frische Luft oder Ausblick über die Dächer der Innenstadt. Die

Lage:

ist ein zentraler Vorteil: Direkt unter der Wohnung befindet sich ein  Friseursalon , direkt daneben der  Kleider Bauer . In wenigen Gehminuten erreicht man den  Neuen Platz , die  City Arkaden ,  Bushaltestellen am Heuplatz , sowie zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Cafés. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Burggasse, einer ruhigen, charmanten Seitenstraße im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Neue Platz mit dem bekannten Lindwurmbrunnen

• ein städtischer Mittelpunkt mit historischer Strahlkraft und moderner Lebendigkeit. Im Umkreis von weniger als 500 Metern befinden sich: das Stadttheater, das Landesmuseum und mehrere Galerien ein breites kulinarisches Angebot, von traditionellen Kaffeehäusern bis zu moderner Küche der Spar-Supermarkt, Apotheken, Bäckereien, Banken und das Einkaufszentrum City Arkaden Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten, der Europapark bereits in unter 10 Minuten erreichbar. Die Universität Klagenfurt ist ebenso schnell erreichbar und unterstreicht die Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Bushaltestellen am Heuplatz (nur 3 Gehminuten entfernt) erschließen sämtliche Stadtteile und den Hauptbahnhof Klagenfurt, der ebenfalls in unter 10 Minuten erreichbar ist. Die Auffahrt zur A2-Südautobahn liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus einem kulturell reichen Stadtbild, hoher Lebensqualität und naturnaher Freizeitgestaltung macht Klagenfurt zu einem herausragenden Wohnstandort
• und die Burggasse zu einer der gefragtesten Adressen innerhalb dieses Rahmens. Wer das Besondere sucht
• urban, geistreich und ästhetisch -, findet hier den idealen Ort zum Leben.