*** Stadtnah & absolut ruhig: 102,5 m² im 2. OG mit 4 Zimmern, Carport und Entwicklungspotenzial für deine Visionen ***

Wohnen mit Ruhe. Leben mit Nähe. Gestalten mit Vision. In angenehmer, absolut ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss . Hier kombinierst du stadtnahes Leben mit entspannter Wohnqualität

• ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf
• perfekt für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Highlights auf einen Blick ✔ 102,5 m² Wohnfläche ✔ 4 gut geschnittene Zimmer ✔ 2. Obergeschoss ✔ Absolute Ruhelage ✔ Stadtnähe

• wenige Minuten ins Zentrum ✔ Carport-Abstellplatz inklusive ✔ Großzügiges Kellerabteil / Werkstätte mit Strom & Licht ✔ Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungschance

Raumaufteilung:

mit Potenzial Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer)

Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten

Badezimmer und WC getrennt

Praktischer Stauraum

Besonders attraktiv: Das geräumige Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.

Infrastruktur:

• Alles in deiner Nähe Die

Lage:

in der Nansenstraße überzeugt durch kurze Wege und hohe Lebensqualität: Nahversorgung & Einkauf

Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar

Bäckerei & Nahversorger im Umfeld

Stadtzentrum von Mürzzuschlag schnell erreichbar

Bildung & Betreuung

Kindergarten

Volksschule

Mittelschule

Höhere Schulen im Stadtgebiet

Verkehrsanbindung

Bahnhof Mürzzuschlag mit guter Anbindung Richtung Graz & Wien

Schnelle Erreichbarkeit der S6 Semmering Schnellstraße

Gute regionale Busverbindungen

Freizeit & Natur

Zahlreiche Wander- und Radwege

Nähe zum Semmeringgebiet

Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet

Warum diese Immobilie besonders interessant ist Diese Wohnung ist keine "perfekt renovierte Standardimmobilie". Sie ist eine Gelegenheit . ✔ Für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ✔ Für Handwerker ✔ Für kreative Köpfe ✔ Für Anleger mit Blick auf Wertentwicklung Die Kombination aus ruhiger Lage, Stadtnähe, großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Werkstattfläche ist in dieser Form selten.

Fazit Wenn du eine großzügige Wohnung suchst, die du nach deinen Vorstellungen entwickeln kannst

• und dabei nicht auf Ruhe,

Infrastruktur:

und Parkplatz verzichten willst

• dann solltest du dir diese Immobilie unbedingt ansehen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.