Sonne im Wohnzimmer. Natur vor der Tür. Moderne 4-Zimmer-Mietwohnung mit Südwest-Balkon und Zwei Carports in Kirchschlag

Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne

4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz

verbindet eine naturnahe

Lage:

mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und ansprechender Ausstattung.

Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in

Eben 29a

erwarten Sie rund

85 m² Innenwohnfläche

, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ankommen und gemeinsam genießen

Das Herzstück der Wohnung ist die rund

30,56 m² große Wohnküche

. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein.

Direkt anschließend erweitert der rund

13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon

den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne.

Platz für Ihre Lebensideen

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie

Badezimmer und separates WC

machen den Grundriss besonders alltagstauglich.

Komfort bis ins Detail

Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehören ein rund

5,87 m² großes Kellerabteil

und

zwei Carportplätze

. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot.

Ihre Wohnvorteile auf einen Blick

Rund

85,11 m² Innenwohnfläche

mit vier Zimmern

Drei Schlafzimmer

• vielseitig nutzbar

Rund

13,04 m² Loggia und Balkon

mit Südwest-Ausrichtung

Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche

Große Fensterflächen und Blick ins Grüne

Fußbodenheizung und elektrische Raffstores

Badezimmer und WC getrennt

Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil

Zwei zugeordnete Carportplätze

Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz

Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz.

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen

• Linz gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft

Eben

, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten.

Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund

20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz

, abhängig von Ziel und Verkehr. Die

Buslinie 260

verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten.

Für Familien bietet Kirchschlag

Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung

. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein

Kirchschlager Speis

ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den

Breitenstein

, die

Dr.-Walter-Amon-Warte

, der

Wasserwichtelweg

und Ausflüge zur

Giselawarte

bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die

Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule

das Angebot.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.