Sanierter Altbau mit Erker: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Diese charmante, sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine kompakte

Raumaufteilung:

und ein besonderes architektonisches Highlight in Form eines Erkers. Der Wohnbereich ist angenehm hell und bietet eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet, funktional geplant und bietet ausreichend Platz zum Kochen

• ideal für alle, die Wert auf eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich legen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der charakteristische Erker im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht der Wohnung eine besondere Note
• perfekt als Essplatz oder gemütliche Sitzecke. Das Badezimmer ist modern saniert und zeitgemäß ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Der Vorraum verbindet alle Räume effizient und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Highlights:

• Sanierter Altbau mit klassischen Details
• Separat angelegte Küche
• Heller Wohnbereich mit Erker
• Kompakte, gut nutzbare

Raumaufteilung:

• Badezimmer + separates WC
• Ideal für Singles oder Paare

Eine attraktive Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Charme.

Lage:

Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers

• einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.