226 Immobilien: VERKAUFSSTART! Ihr NEUES Reihenhaus in TELFS

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs einsteht das Projekt  DREI, drei  exklusive Reihenhäuser.  Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre  wie wir, egal  ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C.

Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top B  zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf  2 Ebenen .  Lichtdurchflutete Räume  erwarten Sie und eine  durchdachte

Raumaufteilung:

, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie  Feinsteinzeug in den Bädern  lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen.

RÄUME / LAYOUT

Erdgeschoss

Über den  Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss

• danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich,  welcher aufgrund  zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich  wirkt. Von hier aus erreichen Sie  den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten nordostseitig 15,57 m² + Garten südwestseitig ca. 20,51 m²) .

Praktisch:  Über den Vorraum gelangen Sie in ein  großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken . 

Obergeschoss

Dort sind  3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen .  Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den  vorgelagerten Balkon  mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. 

Kellergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert . Die  gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe , bestehend aus  Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen,  beläuft sich auf  beträchtliche 52,31 m² .

TECHNIK

Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe  (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung . Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung.  Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren  Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten , sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom  und   das ohne Emissionen .  Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto).

PARKEN

Es besteht die Möglichkeit je Haus  zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00  zu erwerben.

BAUBEGINN

Der Baubeginn erfolgt nach erfolgreichem Verkauf von zwei Einheiten . 

KONTAKT

Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin , um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der

Lage:

und dem Grundstück machen zu können. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden!

Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter

Lage:

und

Infrastruktur:

finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein.

Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. 

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner

• unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider +43664 / 922 81 01 226 Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. 

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Verkäuferseite /  Bauträgergesellschaft zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne), dem Nutzwertgutachten und der von der Bauträgergesellschaft bereitgestellten Verkaufsmappe samt Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Richtigkeit dieser bereitgestellter Dokumente wurde von der Fa. 226 Immobilien GmbH als Vermittlerin nicht überprüft. 

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die drei exklusiven Reihenhäuser befinden sich in attraktiver Wohnlage in Telfs, einer der größten Marktgemeinden Tirols, nur ca. 25 Kilometer westlich von Innsbruck. Die

Lage:

überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Inntalautobahn sowie die gute Zugverbindung machen Telfs zum idealen Wohnort für Pendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge, Rad- und Wanderwege sowie Skigebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und der Blick ins Tiroler Alpenpanorama machen das Wohnen hier besonders lebenswert.