Generalsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause in Leoben! Jetzt mieten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben , der charmanten Stadt in der Steiermark ! Diese vollständig sanierte Wohnung mit gut aufgeteilten 47,88 m² bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Ideal für Singles oder Paare eignen, haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche wird schnell zum Lieblingsort für gesellige Abende mit Freunden. Mit dem Schlafzimmer ist ein Rückzugsbereich vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge von hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon , auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht aus dem 2. Obergeschoss auf die Umgebung genießen können

• der perfekte Ort für entspannte Morgenkaffees oder laue Sommerabende. Ein zugeordneter  KFZ-Abstellplatz  steht auf rückseitig zur Verfügung, was Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentral gelegene und gemütliche Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in Leoben verzaubern und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Steiermark. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Diese charmante Wohnung in 8700 Leoben in der Steiermark besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten von der lebhaften City entfernt, finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie McDonald's, das LKH und die Waasenbrücke. In der Umgebung erwarten Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Busanbindungen sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in bester Erreichbarkeit!

Zusammensetzung der Mietvorschreibung:

Hauptmietzins gefördert brutto inkl. Ust € 247,54

Küchenmiete brutto inkl. Ust € 44,00

PKW-Abstellplatz Nr.15 inkl. Ust € 90,00

Keller-Lagermiete inkl. Ust. € 5,50

Erhaltungsbeitrag brutto inkl. Ust. € 49,51 brutto (ab 01.01.2026)

Betriebskosten-Acconto brutto inki. Ust € 89,54

Heizkosten-Acconto brutto inkl. Ust. € 126,41

Gesamteinzug: € 658,00 zzgl. eigener Stromvertrag mit dem Energieunternehmen.   Kurzbeschreibung Wohnung 2.6 im 2.OG durch Außenzugang:

Vorraum,

Schlafzimmer,

Wohn-Esszimmer mit Küchenecke,

Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluß sowie einem E-Boiler

Balkon,

2 Parkplätze,

kleine Lagermöglichkeit im Kellergeschoss,

Beheizung mittels wartungsfreier Fernwärmeheizung (im Acconto),

Postkasten/Klingel.

Allgemeinflächen:

Fahrrad-Parkplatz mit Flugdach,

Müllraum,

Gartenanlage mit Grill- und Sitzmöglichkeit,

Reinigung der Allgemeinflächen durch eine Servicefirma.

Hinter- und Vorderausgang (Badgassenzugang sowie Waasenstraßenzugang).

Fotos und Ansichten folgen kommende Woche.  

Anmietregularien: Dies ist eine Liegenschaft, welche mit den Fördermitteln des Landes Steiermark errichtet wurde:

Das Familieneinkommen darf bei einer Person EUR 49.000,-- nicht überschreiten, dieser Betrag erhöht sich um die zweite im Haushalt lebende Person um 50% und für jede weitere EUR 6.750,-- Es besteht eine Hauptwohnsitzmeldepflicht (kein Anmeldung eines Nebenwohnsitzes möglich)!