Exklusive, Neu Sanierte Gartenwohnung mit Eigenem Hofgebäude + Moderner Luftwärmepumpe + Rundum Saniertes Altbauhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

• Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau! Diese neu sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das gesamte Altbauhaus wurde umfassend saniert, thermisch gedämmt und um ein neu ausgebautes Dachgeschoss erweitert . Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer mit Hofausrichtung sowie einen privaten Garten , der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Hofgebäude ergänzt die Liegenschaft.

Hochwertiger Eichenholzparkettboden, moderne Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet eine moderne Wärmeversorgung. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Hofgebäude zur individuellen Nutzung

3 Zimmer mit privatem Garten

Großzügiges, hofseitiges Schlafzimmer

Hochwertiger Eichenholzparkett und moderne Fliesen

Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe

Elektrische Außenbeschattung

Thermisch saniertes Altbauhaus mit neuem Dachgeschoss

Eigenes Kellerabteil

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

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• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis:  415.280.- €

Wohnfläche: 62,20 m² + 18 m² Garten

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen

• wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Mayssengasse 1170 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die ideale Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar, ebenso wie ein Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit perfekt. Hier wohnen Sie komfortabel und vernetzt!