Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Freiflächen am Kaasgraben

Sehr schöne und großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkonen am Kaasgraben

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zu Grinzing, zum Kahlenberg und das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Beste

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung sind durch die Straßenbahn 38 und Schnellbahnstation "Oberdöbling" gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Obkirchergasse bzw. am Obkircher Markt.  

Diese schön ausgestattete 4 Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Die zwei Balkone sind entweder vom Wohnzimmer oder von einem der Schlafzimmer aus begehbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! 

Ausstattung:

Voll ausgestattete Markenküche

Zwei Badezimmer; eines mit Dusche, das andere mit Wanne und WC 

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 

separate Toilette 

In den Wohnräumen wurde Parkettboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Zwei Balkone 

Ein Lift und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 Buslinie 39A S-Bahnstation "Oberdöbling" S45 (ca. 10 Gehminuten)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

        Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap