ERSTBEZUG NACH SANIERUNG,

Ausschreibung

• Amalienstraße 32 | ca. 40 m²

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG, Zur Vermietung gelangt eine Garçonnière in Ruhelage , welche sich durch ihre südseitige Ausrichtung sowie eine gute öffentliche Anbindung (U4) mit einer Fahrzeit von ca. 15-20 Minuten ins Stadtzentrum auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Top 4) eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und ist südseitig zum begrünten Innenhof orientiert.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Kellerabteil: ca. 6 m² (trocken, zugeordnet)

Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 m² und Jalousien

Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Echtholz-Parkettboden

Modern ausgestattetes Bad mit WC, verglaster Dusche und mechanischer Abluft

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Vollwärmeschutzfassade sowie isolierverglaste Fenster

Lage:

& Anbindung

U4 fußläufig erreichbar

ca. 15-20 Minuten Fahrzeit zum Karlsplatz

Ruhige Wohnlage mit Ausrichtung zum Innenhof

Mietkonditionen

Beziehbar ab 15. Jänner 2026

Befristetes Hauptmietverhältnis (Erstbefristung)

Option auf Verlängerung nach Vereinbarung

Gesamtmiete incl. Betriebskosten und Verwaltung, exkl. Strom: € 827,45

Direkt vom Eigentümer

• keine Maklerprovision

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien! Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder Studenten, die urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 40 m² bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zum Ausprobieren neuer Rezepte ein.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und warmem Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Smart-home gesteuerten Infrarot Heizkörper garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Keller erleichtert.

Der Mietpreis von 805,45 € ist nicht nur fair, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.