Jetzt Eigentum sichern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Westsonne!

Jetzt Eigentum sichern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Westsonne!

Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

• Ihr neues Zuhause wartet! Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 38,17m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche
• ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,99m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten.

Highlights der Top 53:

die Wohnfläche ideal für Singles und Paare

Abendsonne, W-Ausrichtung

sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,65% Rendite geeignet

schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein

moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche

das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag

das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche

die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag

der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien

effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung

bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt

top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment

geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten

Fakten zur Top 53:

WFL 38,17m²

KP der Wohnung brutto € 257.720,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz!

KP der Wohnung netto € 222.000,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz!

eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!

die Top 53 befindet sich im 4.OG

2 Zimmer

Loggia 12,99m²

Kellerabteil mit 3,66m² 

Wohnen/Essen/Kochen 18,14m²

Schlafzimmer 10,48m²

Vorraum 3,21m²

AR 1,08m²

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²

Nahwärme-Heizung

zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet

Baustart: 01.02.24

geplante Fertigstellung 30.06.26

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        Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive 53m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen

• von Einkaufsmöglichkeiten bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln.