Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Fröhliche Helligkeit Trifft Modernes Design in Liesing!

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen

• ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
• und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die

Lage:

bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung.  

Architektur & Ausstattung

Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant.

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert.

Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung.

Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich.

Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre

Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.

Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung

ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung.

• Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet.

Video-Gegensprechanlage

Fahrad und Kinderwagenabstellraum

Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Lagevorteile und

Infrastruktur:

Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs

• in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
• lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside , sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe

• Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien)

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

• vieles in wenigen Minuten erreichbar

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside

• Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks

Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt.

Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen.

Top 5

Die Wohnung Top 5 befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Fröhlichgasse 13, 1230 Wien und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² sowie einer privaten Loggia von knapp 5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Der großzügige Vorraum eröffnet den Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Verbindung innerhalb der Wohnung. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und wird durch eine separate Kochnische ergänzt, die für klare räumliche Gliederung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und bietet ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger

Lage:

mit guter Anbindung. Top 5 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss

• ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen

Wohnküche mit kombiniertem Koch- und Essbereich

Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum

Badezimmer mit integriertem WC 

Funktionale Kochnische für kompakte Küchenlösungen 

Loggia als geschützter Außenbereich für Entspannung und Frischluft

Fakten:

Alle Räume zentral begehbar

Barrierefreier Zugang

Hochwertige Ausstattung

Heizung: Fußbodenheizung

Kaufpreis:

Kaufpreis für Anleger:           € 266.000,00 (zzgl.20% USt.)

Kaufpreis für Eigennutzung: € 289.000,00

Garagenstellplatz: € 33.000,00

Eigengarten zwischen 23  m² und 109 m² Kaufpreis Anleger:        €  6.400

• € 30.000

Eigengarten zwischen 23  m²

und 109 m²

Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00

• € 33.000,00

  Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl.

Tiefgaragenplätze sind verfügbar , und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben.

Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

in einem modernen Wohnumfeld suchen.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.    Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail:  vv@novel-real.at.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs

• in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
• lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.