Kleine feine Stadtwohnung in Graz Gries - ideal für Singles, Studenten und Berufspendler!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, nahezu neuwertige 1-Zimmer-Wohnung in der Lagergasse 17, 8020 Graz , bietet auf rund 26 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss  und überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

sowie eine praktische Ausstattung. Die Wohnung wurde erst vor etwa einem Jahr vollständig saniert und anschließend ein Jahr bewohnt

• der Zustand ist daher ausgezeichnet und modern. Ideal geeignet ist sie für Singles, Student:innen oder Berufspendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Stadtwohnung mit bester

Infrastruktur:

suchen.

Ausstattung

Badezimmer: Nahezu 4 m² groß, modern ausgestattet mit WC und hochwertigen Fliesen.

Küche: Separate Einbauküche im Bereich zwischen Eingang und Wohnraum

• praktisch und gut zugänglich.

Hauptzimmer: Ca. 20 m², offen gestaltet und flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Essbereich.

Abstellraum: Über 2 m² zusätzlicher Stauraum erleichtert den Alltag erheblich.

Heizung: Fernwärme (nicht in der Miete inkludiert).

Wichtige Informationen

Gesamtmiete: € 399,00 brutto/Monat (exkl. Heizung und Strom)

Verfügbar: Ab 01.12.2025

Vertragsdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption; Kündigung erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich

Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter

Internet: A1 Internet & TV möglich (bis zu 500 Mbit/s via Cube)

Waschmaschine : kann auf Wunsch vor Ort bleiben und für +10 €/Monat mitgemietet werden.

Lage:

Die

Lage:

im begehrten Bezirk Lend überzeugt durch Urbanität, Nähe zur Innenstadt und ein breites Freizeitangebot.

Zentrumsnah: Nur ca. 900 m bis zum Hauptplatz

• in rund 10 Gehminuten erreichbar

Freizeit: Schloßberg, Murpromenade und Augartenpark liegen praktisch "um die Ecke"

Infrastruktur:

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Citypark) sowie Ärztezentrum und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus- und Straßenbahnlinien nur etwa 200 m entfernt

• perfekte Anbindung

Fahrradfreundlich: Direkt angebunden an ein gut ausgebautes Radwegenetz

Zusammenfassung

Eine modern ausgestattete, bestens gelegene 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren neuwertigen Zustand, die kluge

Raumaufteilung:

und die hervorragende

Infrastruktur:

überzeugt. Ideal für alle, die das Stadtleben in Graz in vollen Zügen genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Kontakt:**

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:

• Name : Gregor Andrekowitsch
• Telefon : +43/660/44 93 969
• Email : vermittlung@immo-kollektiv.at

Es besteht ein wirtschaftliche Naheverhältnis des betreuenden Immobilienunternehmens Immo-Kollektiv GmbH und der Verkäuferseite, auf welches hiermit schriftlich und ausdrücklich hingewiesen und aufgeklärt wird. Der Interessent bestätigt mit seiner Anfrage, dies zur Kenntnis genommen zu haben.