Ohne Maklerprovision: ruhige 3-Zimmerwohnung nahe S45 und neuer U5 - mit begrüntem Hausgarten

Ohne Maklerprovision: ruhige 3-Zimmerwohnung nahe Kongresspark, Wilhelminenberg, S45 und neuer U5 - mit separater Küche, Loggia, Lift und begrüntem Hausgarten in sicherer Atmosphäre mit exzellenter Anbindung (direkt vom Verkäufer)   Große Zimmer, tolle Lage an der neuen U5 und S45, keine Maklerprovision Die ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 1. Liftstock wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an. Sie besticht durch ihre großen Zimmer und ihre tolle Lage am äußeren Rand des 16. Bezirks, angrenzend an den 17. Bezirk. Alle Zimmer sind straßenseitig, die als Einbahnstraße nicht stark befahrene Wurlitzergasse bietet jedoch ein ruhiges Wohnumfeld. Kongresspark und Kongressbad sind in Fußreichweite, ebenso die Heurigengegend am Wilhelminenberg und der Bahnhof Hernals mit S45. Das Stadtzentrum (1. Bezirk) ist nur 15 Minuten mit den Öffis entfernt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die flexible Nutzung der Wohnung, ob als Familienwohnung oder Studenten-WG, macht die Wohnung zu einem sicheren Investment. Durch die geplante U5 Verlängerung nach Hernals wird innerhalb der nächsten Jahre eine Wertsteigerung erwartet. Grundriss: zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche Im Gegensatz zu neumodischen und klein gehaltenen Grundrissen sind die zwei Schlafzimmer der Wohnung großzügig gestaltet, die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Man betritt die Wohnung im 1. Liftstock durch eine moderne Sicherheitstür und gelangt vom Vorraum ins Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine, oder ins separate WC, alle drei Räume sind verfliest. Links liegt das ca. 16m2 große Schlafzimmer, rechts gelangt man ins ca. 22m2 große Wohnzimmer. Das angrenzende zweite Schlafzimmer ist über 13m2 groß und bietet Zugang zur überdachten Loggia. Beide Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind straßenseitig. Der separat gelegene Küchenraum ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar, die Küche ist gut erhalten. In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.   Flexible Nutzung als Familienwohnung oder Studenten-WG Die Wohnung eignet sich einerseits gut als Familienwohnung, das 16m2 große Schlafzimmer bietet Platz für ein bis zwei Kinder. In der Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen. Andererseits eignet sich die Wohnung auch gut zur Vermietung als Studenten-WG, da beide Schlafzimmer weit auseinander liegen und getrennt begehbar sind, in der Mitte liegt das gemeinsame Wohnzimmer. Bis der Hauptuniversität, dem Uni Campus AAKH oder dem NIG sind es ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn 43. Die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls mit dem 10A in 15 Minuten erreichbar. Mit der geplanten U5 Verbindung von Hernals zum Karlsplatz wird künftig auch die technische Universität in 15 Minuten erreichbar sein.   Neue U5 Station Hernals Mit der neuen U-Bahn-Station U5 Hernals entsteht eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt, von der der gesamte Bezirk profitiert - insbesondere die rund 30.000 Einwohner*innen, die in der unmittelbaren Umgebung leben. Die Fertigstellung wird zwischen 2032 und 2035 erfolgen (Textquelle und Bildquelle: Wiener Linien 2025).   Begrünter Innenhof mit Altbaumbestand und Gartenfläche, angenehme und sichere Atmosphäre Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Stiege in einem sehr gut erhaltenem Neubau aus dem Jahr 1968. Das Haus mit ausschließlich Eigentumswohnungen verfügt über eine Waschküche im Keller und Parkplätze im Hof. Der Wohnung ist derzeit kein Parkplatz zugeordnet, alle Parkplätze befinden sich in privatem Eigentum. Bei Bedarf kann im Rahmen der nächsten Hausversammlung Interesse an einem Parkplatz bekundet werden. Der begrünte Hausgarten mit Altbaumbestand und Rasenfläche ist für alle Eigentümer zugänglich und lädt im Sommer zum Verweilen auf der Wiese mit natürlichem Schatten ein. Eine nette Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und sichere Atmosphäre in der Anlage. Der Reparaturrücklagenfond beträgt aktuell 40.958,47 EUR (Stand 07.02.2025), derzeit sind keine größeren Reparaturen geplant. Objektinformationen Objekttyp: Wohnung Bautyp: Neubau 1968 Zustand: gut Wohnfläche: 63,82 m² Zimmer: 3 Stockwerk(e): 1 Nutzfläche: 67,35 m² Böden: Parkett, Fliesen, PVC Verfügbar: ab 01.04.2025 Heizung: Zentralheizung   ... die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: 21,77 m2 Küche: 5,19 m2 Schlafzimmer 1: 13,31 m2 Schlafzimmer 2: 15,68 m2 Vorraum: 4,13 m2 WC: 1,18 m2 Bad: 2,56 m2 Loggia: 3,53 m2   Preis und Detailinformation Kaufpreis: 275.000,00 EUR Betriebskosten Wohnung (exkl. MWSt.): 158,00 EUR Verwaltungskosten (exkl. MWSt.): 29,82 EUR Instandhaltung / Reparaturrücklage: 90,92 EUR monatliche Betriebskosten gesamt (exkl. MWSt): 278,79 monatliche Betriebskosten gesamt (inkl. MWSt): 297,58 zzgl. monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung (inkl. MWSt): 160,00 EUR Reparaturrücklage: 40.958,47 EUR (Stand per 07.02.2025) Lage Ruhige Wohngegend Nahe Kongresspark und Kongressbad, Wohnung befindet sich am Rande Ottakrings, angrenzend an Hernals Wilhelminenberg, Heurigengegend und Wiener Wald in Fußreichweite Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn S45 Hernals, Straßenbahn 43 Hernals, Wattgasse, Autobus 10A Albrechtskreithgasse, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt U5 Verlängerung nach Hernals Gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Post, Apotheke, Trafik, Mömax, Marienkirche) in nur wenige Gehminuten erreichbar (Wattgasse und Hernalser Hauptstraße) zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung (Gasthaus zur Grünen Laterne, Restaurant Bierraum, Conny's 3-Mäderlhaus) Gute Nachbarschaft mit freundlichen und hilfsbereiten Menschen in einem sicheren Haus Besichtigungen Besichtigungen finden bevorzugt Montags (am Abend) oder Freitags (am Nachmittag) als Sammeltermin statt. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne unter: Mail: verkauf.wohnung1160@gmail.com Tel: 0677 63823283