Letzte Wohnung! Exklusive 3 Zimmer Dg-Wohnung mit einer Kleinen Terrasse in Stammersdorf!

PREISREDUKTION!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 74,97 m² große 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer kleinen Terrasse in einem im Jahre 2024 fertiggestellten Neubau in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung:

Top 11:

Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger HARO Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Küche ist eine Einbauküche mit Gorenje Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. In allen Aufenthaltsräumen sind Klimageräte installiert worden. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet.

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen

Lage:

stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, EKZ Nord, Trillerpark, Lidl, uvm.) fußläufig oder mit dem Auto in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Gehschritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf U-Bahn und S-Bahn) sowie die Linie 31 (Richtung Schottenring U-Bahn). Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.  Alles in Allem eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, die die Vorteile der Stadt und Lebens im Grünen genießen möchten.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:

DACHGESCHOSS : Top 11: 3 Zimmer, ca. 74,97 m² WNFL zzgl. ca. 4,09 m² Terrasse, EURO 435.000,00 ENDNUTZERPREIS

Beziehbar : ab sofort HWB : 32,6 Vertragserrichtung : 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter  0664 610 98 15  oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap