Außergewöhnliches Anwesen vor den Toren Wiens mit enormem Potential

Lage

Im beschaulichen Sulz im Wienerwald gelangt ein einzigartiges Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in den Verkauf.  Durch die ausgezeichnete und exklusive

Lage:

vor den Toren Wiens erreicht man die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. 

Die großzügig bebaute Liegenschaft befindet sich im Sulzer Ortskern und bietet eine praktische Nähe zum lokalen Supermarkt incl. Post, Bank, 

Gemeindeärztin, Restaurants und zu Sportstätten. Der Kindergarten und die Schule sind mit gemeindeeigenem Bus erreichbar.

 Die nahegelegene Shopping City Süd ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die A21

(Anschlussstellen  Hinterbrühl bzw. Heiligenkreuz) bietet eine perfekte Anbindung an den Individualverkehr.  Weiters gibt es mit einer direkten Busverbindung zum Bahnhof Liesing und weiterer Folge zur U6-Station Siebenhirten sowie zur Bezirkshauptstadt Mödling eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

 Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Sulz in die abwechslungsreiche und grüne Wienerwaldlandschaft, die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Unter anderem liegt Sulz inmitten eines großzügigen Wander- und Reitwegenetzes.  Die wunderbare Luft , ein ruhiges, sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen flexibel nutzbaren Zuhause und/oder Arbeitsplatz.    

Aufteilung 

Direkt beim Sulzer Kirchenplatz, finden auf ca. 1.750m² Grundfläche aktuell eine Frühstückspension, drei Wohnungen, Stallungen und Werkstätten, in einem altehrwürdigen und gepflegten Ensemble mit ca.1.064 m² Nutzfläche, Platz. Durch die einzeln begehbar und großzügig konzipierten Wohn- und Arbeitsbereiche, bietet diese Liegenschaft die perfekten Grundvoraussetzungen wohnen und arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Demnach verfügt die besondere Liegenschaft über drei separate Wohnungen zwischen 147 m² und 195 m², eine Frühstückspension, eine Stallung für Pferde, eine Werkstatt, einen ausbaubaren Heuboden sowie großzügige Keller und Lagerflächen. Umrahmt wird dieses Anwesen von liebevoll gestalteten Gartenflächen. Im Innenhof stehen zudem fünf überdachte

• und drei Außenstellplätze zur Verfügung.   

Ausstattung und Besonderheiten 

Der gepflegte und gut erhaltene Altbestand wurde regelmäßig saniert und erweitert.  Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Nutzer folgende Ausstattung:

• Gärten und Terrassen
• zwei Fernwärmeanschlüsse
• zwei Solaranlagen zur Warmwasseraufbereitung
• überdachte Stellplätze
• Parkett-, Stein-, Fließen-, und Teppichböden
• Hausbrunnen und Zisterne
• Infrarotkabine   Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt perfekt für eine Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus bzw. für mehrere Generationen unter einem Dach. Aufgrund der bereits bestehenden Stallungen, Werkstätten und Lagerflächen würde sich das Anwesen zudem als optimale Arzt- oder Tierarztpraxis bzw. Büro- oder Firmenstandort eignen. Mit dem großzügigen Heuboden findet man zudem noch weitere Flächen mit Ausbaupotential vor.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 Anschlussstelle Hinterbrühl bzw. Heiligenkreuz, als auch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt) sehr gut angebunden.  Demnach findet man hier eine hervorragende Anbindung sowohl an Mödling als auch nach Wien vor. 

Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd und das Riverside bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Perchtoldsdorf und Baden  bereichert zusätzlich das bereits örtlich reichhaltig vorhandene Gastronomieangebot.

Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden

Infrastruktur:

und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Wohnatmosphäre.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten  3% Provision zzgl. 20% Ust. 

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• https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap