76qm-3zi-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage in Kierling

Diese  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche  befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr  1983 und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist  sofort beziehbar  und überzeugt durch eine  funktionale

Raumaufteilung:

mit zentral begehbarem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Kabinett ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der  Balkon mit ca. 3,7 m²  bietet einen angenehmen  Grünblick  und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels  Gas-Etagenheizung (dezentrale Gas-Kombitherme)  mit Wärmeabgabe über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Die Ausstattung umfasst unter anderem  Fliesen- und Laminatböden ,  mehrfach verglaste Fenster  sowie eine vorhandene  Einbauküche . Die Wohnung befindet sich in  renovierungsbedürftigem Zustand  und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein  Kellerabteil , ein  Wasch- und Trockenraum  sowie ein  Fahrradraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Hausverwaltung Göbes Der aktuelle Rücklagenstand beträgt EUR

152.203,29

Laut Eigentümerversammlungsprotokoll werden aktuell Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geprüft. Unter anderem wird eine geförderte Generalsanierung (u. a. Fassade, Fenster, Balkone, Dach- und Kellerdämmung) evaluiert, welche langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der Liegenschaft führen würde.

Wichtiger Hinweis zur Förderung Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine  geförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot im Grundbuch . Ein Verkauf ist dennoch möglich,  sofern eine Zustimmungserklärung des Landes Niederösterreich eingeholt wird . Für die Erteilung dieser Zustimmung sind folgende Voraussetzungen bzw. Unterlagen erforderlich:

Notariell beglaubigter Kaufvertrag  inklusive Schuldübernahmeerklärung

Formblatt MHRZ 88  (von allen volljährigen Wohnungsbenutzern zu unterzeichnen)

Begründung des Hauptwohnsitzes  durch den Käufer

Einhaltung der Einkommensgrenzen :

1 Person: max. € 60.000 netto (ohne Sonderzahlungen)

2 Personen: max. € 90.000 netto

Jede weitere Person: + € 10.000 netto

Grundbuchsfähige Zustimmungserklärung

Die vollständigen Unterlagen sind durch den  Notar beim Land Niederösterreich einzureichen . Nach positiver Prüfung wird die Zustimmungserklärung ausgestellt, woraufhin der  Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen  werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Klosterneuburger Ortsteil Kierling und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet

• Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg sowie nach Wien. Auch die B14 und die Wiener Stadtgrenze sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die

Lage:

eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger.