Sonniges Wohnen mit Klimaanlage, Wintergarten, Terrasse & Fernsicht

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. Liftstock) eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen ca. 7 m² großen Wintergarten sowie eine großzügige, ca. 15,6 m² große Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und großzügigen Stauraum, sondern auch durch erstklassige Markengeräte, darunter ein Kühlschrank mit No-Frost-Funktion sowie ein Backofen mit integrierter Dampfgarfunktion. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die Terrasse

• ideal zum Entspannen und Genießen.

Dank der bodentiefen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Der beeindruckende Panoramablick reicht vom Kahlenberg bis zum Schneeberg und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Die durchdachte

Raumaufteilung:

umfasst außerdem zwei ruhige Schlafzimmer, die beide über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großzügigen Vorraum mit praktischem Schrank, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, während der Wintergarten über eine Markise als Sonnenschutz verfügt.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine helle, freundliche und zugleich ruhige Wohnatmosphäre.

Ein großzügiger Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um

€ 120,- pro Monat

mitgemietet werden. Der Stellplatz verfügt über eine E-Ladestation und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.

Lage:

und Umgebung

Die zentrale

Lage:

und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nur 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Heiligenstadt, zur Straßenbahnlinie D sowie zu den Schnellbahnlinien S40 und S45) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Umlands. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige

Lage:

und Ausrichtung: Trotz der Nähe zur Nussdorfer Lände ist der Verkehr kaum wahrnehmbar und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Fahrradwege entlang des nahegelegenen Donaukanals und der Donau laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Einkaufszentrum mit BILLA PLUS, Wein & Co sowie verschiedenen Gastronomieangeboten befindet sich im Muthgasse Zentrum im Erdgeschoss.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap