Wohnen mit Historischem Flair - Stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit Ca. 59 m² Wohnfläche, Ideal Für Eigennutzer oder Anleger

Wohnen mit historischem Flair

• stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger Ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht
• ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint.

Top 9

• Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: 59,06 m²

Balkon: 3,84 m²

Verwendung: Eigennutzung oder Investment

Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027

Durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint

• ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Ausstattungsmerkmale

Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche

Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung

Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich

Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur

Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Ergänzt wird das Wohnangebot durch:

Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün

Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen

Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen

Beste Wohnlage in Graz-Mariatrost

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt

• Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität. Vorteile der

Lage:

Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Langfristig stabile Wertentwicklung

Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

auf ideale Weise.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:

Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und

Lage:

Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Die wichtigsten Merkmale im Überblick

Exklusive

Lage:

in Graz-Mariatrost

Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert

Hochwertige Revitalisierung

Begrünter, autofreier Innenhof

Gute Vermietbarkeit

Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial

Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30

Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70 zurückzuzahlen.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190,--

Zusammenfassung Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese

Lage:

steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt

• ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt. Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die

Lage:

eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt

• ganz ohne Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
• Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
• Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein
• ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese

Lage:

zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld

• sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Diese

Lage:

vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.