Exklusive Dachterrassen-Maisonette nahe Rudolfsplatz - VIDEO verfügbar!

In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz gelangt diese ruhig gelegene, hochwertig ausgestattete Dachterrassen-Maisonette ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im modernen Dachgeschossausbau eines repräsentativen Jahrhundertwendealtbaus und besticht durch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Raum und Stil. Das besondere Highlight: Eine Dachterrassen auf der oberen Ebene, ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen - mitten in der Stadt und doch absolut ruhig. Die vorwiegend hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Helle, offene Wohnküche mit beeindruckender Raumhöhe Zwei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC Zweites Badezimmer mit Badewanne (abweichend vom Grundriss) Separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Abstellraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss Geräumiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum und Garderobe Zwei Wohnungseingänge für flexible Nutzung oder Home-Office Ausstattung & Highlights Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen Klimaanlage in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse Elektrisch bedienbare Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz Zwei Badezimmer und zwei WCs - ideal für Familien oder Gäste Zwei seperate Eingänge zur Wohnung vorhanden Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme, während die moderne Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Kühlung werden über die Hausverwaltung je nach Verbrauch abgerechnet. Mietkonditionen -Befristung: 5-7 Jahre (Verlängerung vom Eigentümer begrüßt) -Möblierung: Übernahme der Möbel des Vormieters gegen geringe Ablöse möglich Besichtigungen Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt eine Video-Besichtigung auf Wunsch zu. Obwohl die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können in weiterer Folge bereits Besichtigungstermine vor Ort vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt. Lage: 1.Bezirk, Rudolfsplatz. Beste Infrastruktur durch Lokale, Geschäfte und Supermärte in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U4 bzw. Straßenbahnlinie 1, 2 in Gehreichweite. Flughafenbus Linie VAL 2 (in 20 Minuten am Flughafen) in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar.