Moderne Büros bei der u4 Station Friedensbrücke

Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale

Lage:

am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität

• sowohl hinsichtlich der

Raumaufteilung:

als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.

weitere Informationen:

• Teeküchen
• Teppichboden
• Vollwärmeschutzfassade
• Lamellenelemente zur Beschattung
• CAT Verkabelung vom Vormieter vorhanden (ohne Gewähr)
• Klimatisierung und Heizung über Gebläse-Konvektoren
• Tiefgarage mit 2 Parkebenen und Zugang zu allen 4 Stiegenhäusern aus der Tiefgarage
• Alarmanlage je Stockwerk

Lage:

Die Bürofläche befindet sich in erstklassiger

Lage:

direkt am Donaukanal im 9. Bezirk, nahe der Grenze zum 20. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Arbeiten und hoher Lebensqualität. Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahnlinien (5,33,1,D) sowie punktuelle Fernverkehrsverbindungen sind bequem erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch Geschäftspartner optimal angebunden. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Fitnessstudios und ein breites Angebot an Restaurants und Cafés

• ideal für Pausen, Meetings oder After-Work-Angebote. Die Nähe zur Innenstadt, die repräsentative

Lage:

am Wasser sowie die umfassende

Infrastruktur:

machen diesen Standort besonders attraktiv für moderne Büronutzung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.