Flexible Lager- und Produktionshalle in Klagenfurt-Ost - Ideal zur Teilung in Zwei Mieteinheiten

Diese  Lagerhalle in Klagenfurt mieten  Sie als offene, stützenarme  Gewerbehalle in Klagenfurt-Ost (Welzenegg)  mit rund  391 m² Hallenfläche  und  4,00 m Hallenhöhe . Aufgrund des klaren Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zur  Teilung in zwei Hallenflächen  mit jeweils rund 190 m²

• perfekt für Unternehmen, die eine  teilbare Lagerhalle in Klagenfurt mieten  oder eine  Produktionsfläche in Klagenfurt  mit moderatem Flächenbedarf suchen. Ein bereits fixierter Interessent aus dem Malerhandwerk würde voraussichtlich eine Hälfte als  Werkstatt und Lagerfläche in Klagenfurt  anmieten
• damit bietet sich die zweite Hallenhälfte ideal für  ergänzende Gewerbebetriebe  an.

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten  

Handwerksbetriebe & Gewerbe

z. B. Maler, Elektriker, Installateure, Tischler, Metallbauer, Baunebengewerbe, die eine  Werkstattfläche mit Lager in Klagenfurt  benötigen.

Produktion & Kleinindustrie

Leichte Fertigung, Konfektionierung, Assemblierung,  Produktionsbetriebe mit Lagerfläche in Klagenfurt , die von  Starkstrom, Hallenhöhe und Andienung über Sektionaltor  profitieren.

Onlinehandel & E-Commerce

E-Commerce-Fulfillment in Klagenfurt , Kommissionierung, Verpackung, Warenausgang

• ideal als  Logistikfläche für Onlinehändler  mit  Last-Mile-Distribution in Klagenfurt und Umgebung .

Dienstleister & Showroom-Konzepte

Unternehmen, die eine  Showroom-Halle in Klagenfurt  oder eine  Mischlösung aus Präsentationsfläche und Lagerfläche  suchen.

Durch die Teilbarkeit können sowohl  Einzelmieter die gesamte Hallenfläche mieten  als auch  zwei Mieter eine gemeinsame Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Ost teilen

• jeweils mit klar trennbaren Bereichen.

Objekt- & Ausstattungsbeschreibung Die Halle überzeugt mit einer offenen, nahezu stützenfreien Grundfläche

• ein echtes "Blank Canvas" für  individuelle Betriebsabläufe, Produktionsprozesse, Showroom-Lösungen oder Lagerkonzepte .

ca.  391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt

Hallenhöhe ca. 4,00 m

• ideal für Regalsysteme, Lagerlogistik, leichte Produktion

Elektrisches Sektionaltor  (H ca. 3,30 m × B ca. 4,00 m) für effiziente Andienung von Transportern und Lkw

LED-Beleuchtung  für energieeffiziente, helle Arbeitsbedingungen

Starkstrom in der Halle

• prädestiniert für  Produktionsflächen, Werkstattflächen und Maschinenpark

Asphaltboden , robust, staplertauglich, geeignet für Hubwagen, Stapler & Rollcontainer

Halle  unbeheizt

• optimal als  trockene Lagerhalle in Klagenfurt  oder als  Produktionsfläche mit eigener Technik

Sanitärbereich im Keller mitbenutzbar

Damit adressiert die Immobilie exakt die Nachfrage von Unternehmen, die gezielt nach  "Lagerfläche Klagenfurt-Ost mieten"  oder  "Gewerbehalle mit Sektionaltor in Klagenfurt"  suchen.

Sicherheit, Parken & Lagevorteil Ein operativer Pluspunkt ist die  Polizeistation direkt nebenan , was sich positiv auf das subjektive Sicherheitsgefühl und die Objektüberwachung auswirkt.  Parkplätze am Objekt im Freigelände  stehen zur Verfügung und erleichtern sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenanreise. Die  verkehrsgünstige

Lage:

nahe B92 und A2  macht die Halle besonders attraktiv für Firmen, die eine  Lagerhalle in Klagenfurt mit guter Autobahnanbindung  benötigen. Kürzere Wegezeiten für Zustellung, Service und Personal sind ein klarer Effizienzhebel

• insbesondere für  Logistik, Zustellservices und Last-Mile-Distribution in Klagenfurt .

Mietkonditionen & Teilung

Mietpreis: 6,14 €/m²  (weitere Details zu Betriebskosten und

Nebenkosten:

auf Anfrage)

Gesamtfläche: ca. 391 m²

Teilung in zwei Einheiten  mit jeweils rund 190 m² nach Absprache möglich

Flexible Gestaltung der Flächenaufteilung je nach Nutzungskonzept des neuen Mieters

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus  teilbarer Lagerhalle, Produktionsfläche, Werkstattfläche und Logistikfläche in Klagenfurt-Ost , zugeschnitten auf Unternehmen, die  professionelle, skalierbare Gewerbeflächen in Klagenfurt mieten  möchten.

Lage:

Die Halle liegt im gewerblich geprägten Ostkorridor Klagenfurts direkt an der B92/Pischeldorfer Straße

• mit schneller Verbindung zur A2-Anschlussstelle Klagenfurt-Ost (Ausfahrt 305). Die Achse B92 ⇄ A2 ist die primäre Ost-West-Erschließung für Produktion, Lager und Distribution in der Landeshauptstadt. Für vergleichbare Adressen an der Pischeldorfer Straße sind es rund 6-7 km bis zur A2-AS Klagenfurt-Ost; entsprechend kurze Fahrtzeiten von ca. 10-12 Min. außerhalb der Rushhour. Mikrolage & gewerbliches Umfeld Am Standort Pischeldorfer Straße 219 sind bereits Betriebe angesiedelt
• die

Lage:

ist sichtbar, befahren und klar gewerblich positioniert. Das stützt Frequenz, Zulieferlogistik und Synergien mit benachbarten Unternehmen. Öffentlicher Verkehr Die Haltestelle "Klagenfurt Fernheizkraftwerk" ist in ~3 Min. fußläufig erreichbar und bindet über die Stadtwerke-Linien (u. a. Linie B, Linie 5) direkt an Heiligengeistplatz/Innenstadt und den Hauptbahnhof an

• mit verdichteten Takten werktags bis in Randzeiten. Orientierende Distanzen
• Innenstadt / Heiligengeistplatz: ~4 km / ~10 Min.
• Hauptbahnhof Klagenfurt: ~5 km / ~12-14 Min.
• A2 Südautobahn
• AS Klagenfurt-Ost: ~6-7 km / ~10-12 Min.
• A2
• AS Klagenfurt-West: ~9-11 km / ~15-18 Min.
• Flughafen Klagenfurt (KLU): ~7-8 km / ~15-18 Min. (ÖV-Knoten Annabichl / S-Bahn S1 ↔ Hbf in ~5 Min.) Standortvorteil Ost-Cluster Der östliche Wirtschaftsraum Klagenfurts (u. a. EastX Business District) bündelt Industrie- und Logistikflächen mit direkter Anbindung an B92/A2; Ansiedlungen wie Amazon (Verteilzentrum Klagenfurt Ost) untermauern die Eignung für zeitkritische Zustellungen, E-Commerce-Last Mile und Zuliefernetze. Sichtlage an der B92, kurze Wege zur A2, fußläufiger ÖV-Anschluss, Nähe zu Innenstadt, Hbf und KLU
• die Pischeldorfer Straße 219 bietet eine schlanke, planbare Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Speditionen und Serviceeinsätze.