Zentrale Luxusdachgeschosswohnung am Stadtplatz Klosterneuburg - Erstbezug

Objektbeschreibung Leben im Grünen mit urbanem Komfort. Diese exklusive Galeriewohnung im Herzen von Klosterneuburg vereint stilvolles Wohnen mit bester Lage. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Balkon (14+ 21 m2), sowie einer modernen Galerie bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Wohnkomfort. Raffstores, Fußbodenheizung und Kühlung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Im Haus finden Sie ein Ärztezentrum, ein Fitnessstudio sowie einen Gemeinschaftsgarten - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Entspannung im Grünen verbinden möchten. Lage Perfekte Lage - Zentral & doch im Grünen Diese stilvolle Galeriewohnung liegt direkt am Stadtplatz von Klosterneuburg und bietet eine unschlagbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, DM, Libro, eine Reinigung sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanes Wohnen mit naturnahem Flair Genießen Sie den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität. Starten Sie Ihren Tag mit einem herrlichen Blick von Ihrer großzügigen Terrasse und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung. Sonstiges Wohnfläche: ca. 109,48 m² Galeriefläche: ca. 27,12 m² Terrasse: ca. 20,90 m² Balkon: ca. 14,72 m² Etage: 2. Obergeschoss Zimmer: 2 Schlafzimmer + Galerie Bad: mit Dusche WC: separat Abstellraum: vorhanden Küche: offen & voll ausgestattet Boden: Parkett, Fliesen Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung & -kühlung (Wärmepumpe) Alarmanlage Fenster: Schallschutz, Raffstores Lift: vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen: Fitnesscenter(gegen Gebühr), riesiger Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn, Bus (fußläufig erreichbar), vor der Huastür ist die Station des IST Austria Shuttles Monatliche Gesamtmiete: € 2.379 Tiefgaragenplatz optional Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, private Vermietung Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahlen: HWB: B - 27,97 kWh/m²a fGEE: B - 0,9 Kontakt: Andrea Bratusch 0677 631 42 159  andreabm@gmx.at Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 27,97 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,97 fGEE Energieklasse: B Heizung: Deckenheizung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung