Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert

• behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung "Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt. Selbst die Innentüren wurden in ihrer Profilierung an die Wohnungseingangstüren angepasst
• teils mit Glaskassette, durchgehend in echtem Holz statt Folie. Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern
• alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese
• der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten. Dabei geht es nicht um das eine sichtbare Statement, sondern um die Summe der richtigen Entscheidungen: leise Haustechnik, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und über Jahre Bestand hat. Vom sockelsanierten Bestand bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss zieht sich derselbe Anspruch durch
• Charakter bewahren, Komfort hinzufügen.

Die Highlights auf einen Blick

Sommerlicher Komfort im Dachgeschoss

• Multisplit-Klimaanlage von Mitsubishi und elektrische Fakro-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Pelletsheizung mit Reichweite

• ETA-Anlage mit rund 22 t Tankvolumen, ergänzt um Wohnraumlüftung von Hoval in ausgewählten Einheiten

Sicherheit serienmäßig

• Wohnungseingangstüren der Klasse RC 2 / EI2 30, Freisprechanlage von Bticino, Rauchwarnmelder in allen Einheiten

Markensanitär bis ins Detail

• neben Hansgrohe-Armaturen auch WCs und Waschbecken von Laufen und Geberit, randlose Spiegel und großzügige Duschen mit Regenbrause hinter 8 mm Echtglas

Vollausgestattete Küchen

• Strasser-Steinplatte mit Unterbauspüle, Markengeräte von Miele bzw. AEG inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug

Durchdachte Gemeinschaftsbereiche

• bewegungsgesteuerte Nova-Luce-Beleuchtung im Eingang, abtrennbare Einlagerungsräume (Trennsystem Gerhardt Braun) und elektrische Raffstores als Sonnenschutz im Dachgeschoss

G8

• LEBEN IN 1160 steht für

Wiener Altbau-Seele. Moderne Haustechnik. Hochwertige Ausstattung. Lebendiges Grätzl. Ein behutsam saniertes Wohnhaus für Menschen, die den Charakter des Altbaus schätzen

• und auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten. Ein heller Wohnraum mit Balkon steht im Zentrum, ringsum verteilen sich drei Zimmer um eine eigene Küche. Wohn- und Schlafbereich liegen sauber getrennt, was die Wohnung Paaren, kleinen Familien und dem Homeoffice gleichermaßen entgegenkommt. So lässt sich der Grundriss je nach Lebenssituation immer wieder neu belegen, ohne dass Räume ihre Funktion verlieren. Eine ausgewogene Aufteilung im ersten Stock, die Charakter und Alltagstauglichkeit verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz

• mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die

Lage:

in alle Richtungen

• die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.