Top-Lage Citygate: 2 Zimmer mit großem Balkon, U1 vor der Tür - provisionsfrei

Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung im 6. Liftstock (Baujahr 2015) direkt über dem Citygate

• 58 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon . U1 Aderklaaer Straße in 1 Minute erreichbar. Die Wohnung ist nordostseitig ausgerichtet
• Morgensonne , ab Mittag angenehm schattig. Ab Anfang Februar verfügbar.

Raumaufteilung:

Wohnküche ca. 28 m² mit Einbauküche & Geräten

Schlafzimmer

Vorraum (durch Tür von Wohnraum getrennt)

Bad mit Badewanne

separates WC

Abstellraum

Balkon ca. 13 m² über die gesamte Wohnungsbreite

Kellerabteil ca. 2 m²

Ausstattung

Neubau 2015 , sehr gute Isolierung

Fernwärme , Innenjalousien

Glasfaser im Haus

Lift, Fahrrad-/Kinderwagenraum

Küche mit Einbaugeräten: Kühl- und Gefrierkombi, Ofen, Induktionskochfeld mit 2 Feldern, Geschirrspüler und Mikrowelle

Lage:

&

Infrastruktur:

Citygate mit Shops, Gastronomie, Apotheke, Ärzten direkt im Haus

U1 Aderklaaer Straße 1 Gehminute

• schnelle City‑Anbindung

Ideal für Singles und Paare

Optimale Anbindung an viele Universitäten

• ideal für Studenten

Parken

Tiefgarage im Citygate (Dauerplätze nach Verfügbarkeit)

Park & Ride in der Nähe (vergünstigt mit Wiener Linien Jahreskarte)

Parkplätze auf der Straße mit Parkpickerl in der Nähe vorhanden (Holzmanngasse bzw. Baldassgasse)

Miete & Kosten

Bruttomiete (kalt, inkl. Betriebskosten): 1.090,- € / Monat

Heizung/Warmwasser/Strom separat , direkt mit Anbietern

Kaution: 4.000,- €

Provisionsfrei (Vermietung privat)

Befristete Vermietung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Verfügbarkeit

ab Anfang Februar

Lage:

Die 2015 erbaute Neubauanlage "Citygate", bestehend aus Wohnhausanlage und Einkaufszentrum, besticht mit ihrer optimalen

Lage:

an der U1 Station Aderklaaer Straße, die nur wenige Meter von der Haustüre entfernt liegt. Mit der U-Bahn ist man dadurch perfekt angebunden:

UNO-City bzw. VIC: ca. 10 Minuten

Innere Stadt: ca. 15 Minuten

Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten

Universität Wien: ca. 25 Minuten

Flughafen Wien: ca. 45 Minuten

Für den täglichen Bedarf (und auch darüber hinaus) bietet das Citygate mit einem großen Supermarkt (Interspar Hypermarkt), Drogerie und sonstiger Gastronomie in nur wenigen Schritten alles was man braucht.

Sonstiges

Haustiere: nach Vereinbarung

Rauchen: bitte am Balkon

Wohnung wird in den Haupträumen (Wohnzimmer, Vorzimmer, Gang, Schlafzimmer, Abstelltraum) noch neu ausgemalt

• Bilder folgen

Kontaktaufnahme bevorzugt über das Kontaktformular mit kurzer Beschreibung Ihrer Situation und Wohnbedürfnisse