11,9 % Rendite I Innenstadt Wels - Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt eine ca.  307 m² große Wohnung  auf  2 Ebenen (2. OG & DG)  in einem Wohn- und Geschäftshaus in  absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels . Die Einheit wird  neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet  und erzielt einen  Netto-Mietertrag von € 5.930,- pro Monat , was einer R endite von rund 11,9 % p.a.  bei dem Kaufpreis von  € 600.000,-  entspricht. Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit  weiter zu vermieten oder zu entwickeln . Eine  Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie  für die  Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m²

• 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen)  liegt bereits vor. Geplante  Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof .

Kurzum: Ein seltenes  Investor- und Entwicklerprodukt  mit zugesicherten  Cashflows , hoher Anfangsrendite und klarer  Wertsteigerungsoption  im Herzen von Wels.

Eckdaten:

Investment (Phase 1)

Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!

Netto-Miete:  € 5.930 / Monat

Netto-Miete p.a.:  € 71.160

Kaufpreis:  € 600.000,-

Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.

Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-

Hohe Planungssicherheit!

Entwicklung (Phase 2

• Upside)

Nach Ablauf der Mietdauer  freie Entwicklung möglich

Bereits vorhandene  Bebauungs-/Adaptierungsstudie

Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf

Wohnungsgrößen:   zwischen 38 m²

• 80 m²

auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen

Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof

Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)

Strategische Optionen

Weitervermietung mit stabilem Ertrag

Entwicklung & Abverkauf der Einheiten

Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung

Highlights

Absolute Innenstadt-/Altstadtlage

Seltene Kombination aus  Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial

Hohe Anfangsrendite

Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden

Ideales Produkt für  Investoren & Projektentwickler

Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: +43 (0) 650 999 85 03 Mail:  m.honetschlaeger@viviamo.at Web:  www.viviamo.at

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