3430 Staasdorf Großzügiges Wohnhaus mit Über 6000 m² Garten/Grünland in Bahnhofsnähe - mit Photovoltaik Anlage

Dieses unterkellerte Wohnhaus mit großzügigen Nebenräumen befindet sich in ruhiger

Lage:

in Staasdorf und bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Widmung eignet sich das großzügige Areal auch für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung

• ideal für alle, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Ein besonders Plus ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die das Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgt.  Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof, den Sie in ein paar Autominuten von zu Hause aus erreichen.

Objektbeschreibung

Erdgeschoß : Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum, 2 WCs, Vorraum, Gang, Wintergarten, Terrasse, weiters Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder

Ausgebautes Dachgeschoß : Halle, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Lager. Ein Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut.

Keller : Großer Kellerraum, Heizraum

Außenbereich:  Schuppen, Photovoltaikanlage, Parkplätze vor dem Haus (auf eigenem Grund), ca. 6000 m² Garten und landwirtschaftliche Fläche Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung, in der Küche befindet sich ein Holzofen. Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage hat eine Modulleistung von ca. 22kWp (54 x 405W, auf 3 Modulträgern aufgeteilt)

• sie versorgt das Anwesen mit eigenem Strom und ermöglicht die Einspeisung in eine lokale Energiegemeinschaft.

Grundstück

Das Grundstück mit ca. 412 m², auf dem das Haus steht, ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ca. 6.000 m² sind Garten/Grünland-Widmung.

Lage:

und

Infrastruktur:

Das Haus liegt in Staasdorf, einer charmanten, kleinen Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadt Tulln an der Donau im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Hier verbindet sich ruhiges, ländliches Wohnen mit der hervorragenden

Infrastruktur:

der Stadt Tulln: Das Stadtzentrum ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Auch für Pendler ist die

Lage:

durch den nahegelegenen Tullnerfelder Bahnhof besonders attraktiv.

Verkehrsanbindungen

Bahnhof Tullnerfeld / Westbahn : nur ca. 6 km enfernt (ca. 8 Min. mit dem Auto bzw. 17 Min. per Fahrrad)

Autobusverbindungen von Staasdorf zum Tullnerfelder Bahnhof und nach Tulln

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Staasdorf

• Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln, Nähe Tullnerfelder Bahnhof

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