Innsbruck-Wilten: Traum-Altbauwohnung 4-Zimmer in Bestlage ab September-Oktober 2026 (Nicht WG Geeignet)

Diese helle, sonnige und absolut ruhige 135 m² große Altbauwohnung befindet sich in der sogenannten Belétage (3,4 m Raumhöhe) im 1.Stock eines schönen, unter Denkmalschutz stehenden Zinshauses aus dem Jahre 1898.   Die Wohnung darf wie folgt beschrieben werden: Kleiner Vorraum mit Gäste-WC, großer Vorraum, südseitig großes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet (Fenster), südseitige Küche mit einem ca. 6 m² großen Balkon, der in den ruhig gelegenen, grünen Innenhof führt. Ein großes helles Durchgangszimmer führt in das süd- und ostseitig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den wunderbaren grünen Privatgarten. Am Ende des langen, lichtdurchfluteten Flurs befindet sich ein großer Abstellraum mit ca. 4m² Fläche und einer absoluten Raumhöhe von 3,40m. Gen Norden befinden sich 2 Zimmer, wovon eines sehr gross ist. Zusätzlich nach Norden befindet sich vom kleineren Zimmer ausgehend ein weiteres extra Bad mit Dusche und Waschbecken und einem nach Norden ausgerichteten Kabintett das auch als Ankleidezimmer oder Homeoffice benützt werden kann.  Ein schöner geschlossener Keller (10 m²) ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert.   Die monaltiche brutto Vorschreibung beläuft sich derzeit auf EUR € 2.517,57  (inkl. Betriebskosten und Heizkosten).  

WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, DASS DIE WOHNUNG NICHT AN STUDENTEN VERMIETET WERDEN DARF UND DAHER KEINE STUDENTEN-WG BEGRÜNDET WERDEN KANN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

In Wilten kommt ab September-Oktober 2026 eine 4-Zimmer-Wohnung in der Haspingerstrasse neu zur Vermietung.

Wir richten uns mit diesem Inserat in erster Linie an Paare die den Luxus einer großen Altbauwohnung schätzen. Eine ArbeitsWG kann sicherlich besprochen werden, jedoch muss darauf hingewiesen werden, dass es nur 3 separat begehbare Zimmer gibt und ein Durchgangszimmer als Wohnzimmer dienen kann. Trotz absoluter Nähe zur Innenstadt und Universität befindet sich die Wohnung in einer reinen Wohnstraße (30er Zone) ohne Durchzugs- und öffentlichen Verkehr. Somit kann auch problemlos bei offenem Fenster geschlafen werden. Diese Wohnung ist nicht WG-geeignet, da ein Zimmer (siehe Plan) ein Durchgangszimmer ist und das zweite kleinere Bad und das gegenüberliegende Kabinett nur von einem Zimmer aus begehbar sind. Von Seiten der Eigentümer wird ein Nichtraucher und tierfreier Haushalt gewünscht. Ein entsprechender Bonitätsnachweis wird von Eigentümerseite gewünscht. Die Kaution beträgt € 7500 und ist spätesten bei Einzug in bar bzw. als Überweisung zu erfolgen. Festgehalten wird, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist

• sie befindet sich im 1. Obergeschoss.