Super aufgeteilte 2-Zimmern -Wohnung in Gersthof mit großer Freifläche!

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte

2-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk in der Gentzgasse für Sie bereit.

Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich

• wir bitten um etwas Geduld.

Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Neubauhauses

und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchennische und Zutritt zum Garten (hofseitig ausgerichtet), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und

eine separate Toilette.

Einige Highlights :

• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• ca. 31 m² große Terrasse und ca. 16 m² Grünfläche (nordostseitig)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 40 und 41)
• Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.136,83 inkl. Betriebskosten und Lift.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:

• Heizung: Euro 36,68
• Warmwasser: Euro 25,49 Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.199,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Lift.

Die Wohnung wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.

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Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch

.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!