Speisinger Straße 122-124 - Exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Haus 124 - Top 2

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien

• Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122-124
• Miete oder Kauf!

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt.  Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper ( Speisinger Straße   122 und 124 ) in hochwertige r Massivbauweise

• ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss . Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang
• ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre , Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.   Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse , lichtdurchflutete Wohnbereiche , 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.   Arbeiten in bester

Lage:

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche , effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen

• ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen.

Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

  Hochwertige Ausstattung

großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen

Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku

hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und   Grohe

Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe

3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz

hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2-RC3)

moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen

  Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

Lage:

• urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing , dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten . Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
• eine ideale Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität.   Fotos by Real Agency (c)

Speisinger Straße 124

• TOP 2
• 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1.OG + 2.OG)   Wohnfläche: ca. 128,54 m² 3 Balkone: ges. ca. 17,24 m²  

Im Falle einer Anmietung wird die Wohnung mit einer Küche ausgestattet übergeben.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1.OG:

Vorraum (4,30 m²)

Abstellraum (2,00 m²)

Zimmer 1 (10,91 m²)

Zimmer 2 (11,43 m²)

Gang 1 (5,36 m²)

Bad 1 (6,15 m²)

WC 1 (2,07 m²)

Abstellraum 2 (2,23 m²)

Wohnküche (43,13 m²)

Balkon 1 (4,20 m²)

Balkon 2 (6,52 m²)

  2.OG:

Gang (4,86 m²)

Zimmer 3 (11,20 m²)

Zimmer 4 (19,55 m²)

Bad 2 (4,06 m²)

WC 2 (1,29 m²)

Balkon 3 (6,52 m²)

  Vritueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=r9iaZXvuLpe (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Speisinger Straße 122-124 liegt inmitten des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Orthopädischen Spital Speising und dem Lainzer Tiergarten verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.