Döbling an der Donau: Raumwunder mit Doppel-Freifläche

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die

Infrastruktur:

Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort.

Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür

• ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik.

Projekthomepage: 

www.doebling-donau.at

I. Projektdaten und Struktur

Lage:

Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg

Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze

Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.

Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte.

Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m².

II. Bauweise und Technische Ausstattung

Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis

Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas.

Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen.

Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen.

Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

III. Zusätzliche

Infrastruktur:

Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.

Laufende Kosten:

Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche

Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat

Rücklage: EUR 0,50/m2

Weitere wichtige Fakten:

Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang

Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden

Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. 

Hinweise:

Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten

Lage:

Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung TOP 11:

Diese weitläufige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung. Ein Schlafzimmer mit ca. 19,1 m² bietet Raum für Träume, während der ca. 34 m² Wohn-Essbereich durch den Zugang zu Balkon (8,7 m²) und Terrasse (6,6 m²) besticht. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Bad sorgen für pures Wohlbefinden.

Technik-Plus: Multimedia-Anschlüsse serienmäßig: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss.

Eckdaten: 3 Zimmer, 85,2 m² WFL, Balkon & Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,49 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden.

Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Einzigartige

Lage:

zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die

Infrastruktur:

Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere

Lage:

bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden.

• Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein.
• Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
• Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick.
• Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant.
• Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld.

Infrastruktur:

und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare

Infrastruktur:

bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist.

• Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
• 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling
• 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt
• 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof
• 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem
• eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.